Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 413 m²
Domoušice, Domoušice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk po revitalizaci se zahradou a výhledem do přírody – Domoušice, okres Louny
Hledáte místo, kde si užijete klid venkova, soukromí a krásné výhledy do přírody, aniž byste se vzdali pohodlí moderního bydlení? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji revitalizovaný rodinný dům o dispozici 5+kk se zahradou v malebné obci Domoušice v okrese Louny. Dům spojuje atmosféru tradičního venkovského bydlení s komfortem současného standardu a je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití.
Již při vstupu vás přivítá prostorné zádveří a světlé interiéry, které působí příjemným a vzdušným dojmem. Srdcem domu je útulný obývací pokoj navazující na plně vybavenou kuchyň s moderní kuchyňskou linkou, spotřebiči a výhledem do zahrady a na okolní lesy. V přízemí se dále nachází koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost s peletovým kotlem na dálkové ovládání.
V podkroví jsou situovány 2 samostatné ložnice, které nabízejí dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Velká chodba propojuje jednotlivé pokoje a nechybí ani praktický úložný prostor pod šikmou střechou. Dominantou interiéru je schodiště s kovaným zábradlím a dřevěným madlem, které podtrhuje charakter domu.
Velkým benefitem nemovitosti jsou nádherné výhledy do okolní krajiny. Z oken ložnic i dalších místností můžete každý den pozorovat zeleň zahrad, okolní lesy a zvlněnou krajinu Českého středohoří, která dodává místu jedinečnou atmosféru klidu a pohody.
Součástí domu je pozemek o výměře 413 m². Na zahradě najdete ovocné stromy, záhonky a hospodářský přístřešek s dílnou a skládkem. Toto vše poskytuje dostatečné zázemí pro rodinný odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Pozemek je kompletně oplocený a nabízí příjemné soukromí.
Domoušice jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a žít v kontaktu s přírodou. Obec se zajímavým zámkem je obklopena lesy a malebnou krajinou, která vybízí k procházkám, cyklistice i houbaření. Veškerá občanská vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotnických služeb a úřadů je dostupná v nedalekých Lounech, kam se dostanete přibližně za 20 minut vlakem, autem nebo autobusem.
Pokud hledáte útulný rodinný dům, který nabízí klidné bydlení, soukromí a přírodu doslova za okny, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Tento dům vás svou atmosférou přesvědčí mnohem více než fotografie.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (29938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 259
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
MHD
167 m
školka
482 m
lékař
3799 m
pošta
414 m
restaurace
4693 m
škola
482 m
vlak
217 m
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 421 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Domoušice, žel. st.)
- Nádraží
- 221 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |