Prodej památky 121 m², pozemek 447 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NA PRODEJ KUS HISTORIE – HRÁZDĚNKA V ŽATCI.
Výjimečné nemovitosti se prodávají málokdy. Některé možná jen jednou za několik generací.
V Žatci, v ulici U Plynárny, nabízíme k prodeji mimořádně cenný historický objekt známý jako Hrázděnka – dům č. p. 581.
Nejde pouze o nemovitost.
Jde o téměř 350 let starý příběh, který nyní hledá svého dalšího pokračovatele.
Podle dendrochronologického datování použitého dřeva byl dům postaven přibližně kolem roku 1673 a řadí se mezi nejstarší dochované hrázděné stavby svého druhu v České republice. První písemná zmínka o domě pochází z roku 1685. Od roku 1958 je objekt veden jako kulturní památka.
Jeho architektura v sobě nese mimořádně působivé svědectví minulosti. Dochované hrázděné konstrukce, masivní dřevěné trámy, historické tesařské prvky a charakteristická podoba domu vytvářejí atmosféru, kterou u běžné nemovitosti jednoduše nenajdete.
Právě řemeslná a výtvarná kvalita původní tesařské práce patří k významným hodnotám této stavby.
Nemovitost v číslech :
Dle údajů, které jsou z katastru nemovitostí, činí:
zastavěná plocha domu: 121 m²
pozemek st. 108: 280 m²
zahrada: 167 m²
celková výměra pozemků: 447 m²
Dům je v současné době v soukromém vlastnictví a je určen k rozsáhlé, citlivé rekonstrukci s ohledem na jeho památkovou ochranu.
A právě zde začíná jeho budoucí příběh.
Nový majitel nezískává pouze historickou stavbu. Získává možnost podílet se na záchraně skutečně výjimečného kusu českého stavebního dědictví a vrátit život domu, který stojí na svém místě již od 17. století.
Hrázděnka může být mimořádnou příležitostí pro milovníka historie, sběratele historických nemovitostí, investora či vizionáře, který dokáže ocenit její autenticitu a potenciál.
Takové domy se nestaví. Takové domy se dědí z minulosti.
A nyní může právě tento čekat na člověka, který mu dá další kapitolu.
Hrázděnka v Žatci.
Postavena kolem roku 1673.
Téměř 350 let historie.
A její další příběh může začít právě teď.
Pro bližší informace, podklady k nemovitosti a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119329.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (37934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1673
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-novy-domov
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
138 m
školka
267 m
lékař
294 m
pošta
655 m
restaurace
249 m
škola
412 m
obchod
1580 m
vlak
868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
37 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.49 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 030 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.65 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 353 let → 0.91 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Žatec, u plynárny)
- Nádraží
- 855 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |