Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 269 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 3+1 v Nečichách u Loun
V obci Nečichy, jen několik minut od Loun, nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 3+1 na pozemku o výměře 269 m².
Velkou výhodou je možnost úpravy dispozice dětského pokoje, který lze rozdělit na dva samostatné pokoje a získat tak další obytný prostor například pro větší rodinu nebo pracovnu.
Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají vlastní bydlení v klidnějším prostředí, ale zároveň chtějí mít město i veškeré potřebné služby v dobré dostupnosti.
Dispozice domu je řešena prakticky a přehledně. Hlavní část tvoří obytný prostor s kuchyní, která je vybavena vestavnými spotřebiči a doplněna kuchyňským ostrůvkem. Ten nabízí nejen další pracovní plochu, ale také příjemné místo pro každodenní fungování domácnosti.
V celém domě je položena dlažba, která sjednocuje interiér a zároveň je praktická na údržbu. Vytápění je řešeno elektrickými topnými rohožemi. Součástí domu jsou také úložné prostory v chodbě.
Dům je aktuálně ve fázi před kolaudací, což budoucímu majiteli zároveň nabízí možnost dokončení některých detailů dle vlastních představ. Po domluvě lze zajistit také dokončení oplocení pozemku.
Pozemek o výměře 269 m² poskytuje prostor pro posezení, menší zahradu nebo úpravu okolí domu podle potřeb nového majitele.
Nečichy nabízejí klidné bydlení s dobrou dostupností do Loun. Okolí ocení ti, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň se nechtějí vzdát pohodlného spojení za prací, školou i službami.
Pokud hledáte dům, který nevyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a zároveň nabízí možnost dokončit si poslední detaily podle vlastních představ, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Ohledně financování nemovitosti s námi získáte hypotéku šitou na míru.
Swiss Life Select a.s. vám nabízí jedinečnou možnost porovnat všechny dostupné varianty a vybrat tu nejlepší právě pro Vás. Díky exkluzivním podmínkám, perfektní znalosti trhu a prvotřídnímu servisu se postaráme o to, abyste měli financování své nemovitosti bez starostí. Vše zařídíme za vás - rychle, výhodně a s maximální péčí. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.38 mil. Kč (82157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
183 m
školka
340 m
lékař
376 m
pošta
221 m
restaurace
67 m
škola
198 m
obchod
1431 m
vlak
752 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 689 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Louny, sokolovna)
- Nádraží
- 747 m (Louny město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |