Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 521 m²
Peruc, Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Peruc, v atraktivní lokalitě okresu Louny. Nemovitost nabízí příjemné bydlení s možností dalšího dokončení a úprav podle představ nových majitelů. Velkou předností je pěkná zahrada s ovocnými stromy a skleníkem, stejně jako garáž s navazující dílnou.
Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
1. NP:
vstupní chodba,
kuchyně,
jídelna,
obývací pokoj,
spíž,
koupelna s částečně zapuštěnou vanou, umyvadlem a WC.
V obývacím pokoji je možnost přitápění krbovými kamny. Hlavní vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
2. NP:
ložnice,
prostor připravený k dokončení dalšího pokoje, který může sloužit například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty,
podkrovní prostor s možností vybudování například další koupelny či jiného využití.
Dům má plastová okna, sedlovou střechu a plovoucí podlahy v pokojích.
Součástí domu je také nedokončená garáž, na kterou navazuje dílna, což ocení nejen kutilové, ale i zájemci o dostatek úložných či pracovních prostor
Peruc je městys v okrese Louny s bohatou historií a příjemným venkovským charakterem. V posledním letech je vyhledávanou lokalitou mladých rodin. První písemná zmínka o Peruci pochází již z roku 1170. Dominantou obce je zámek a kostel sv. Petra a Pavla, místo je také opředeno pověstí o setkání knížete Oldřicha a Boženy.
V obci je k dispozici základní škola, mateřská škola, obchody s potravinami a další občanská vybavenost.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Loun, které jsou vzdálené přibližně 16 km, tedy asi 12 minut jízdy autem.
Do Prahy je to přibližně 53 km, autem lze využít zejména dálnici D7 a cesta trvá podle dopravní situace přibližně 40–50 minut.
Peruc má také železniční spojení směrem na Louny a Kralupy nad Vltavou, což představuje další možnost dopravního spojení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (54206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 312
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
100 m
školka
388 m
lékař
4074 m
pošta
291 m
restaurace
3620 m
škola
86 m
vlak
630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
54 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.60 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 958 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.87 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Peruc)
- Nádraží
- 638 m (Peruc)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |