Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu s lodžií o dispozici 3+1 76m². Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tento prostorný družstevní byt s lodžií a komorou na patře v klidné části Neratovic o dispozici 3+1 76m² ( byt 69m² + lodžie 7m²) v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou, hypotéka lze pouze se zástavou jiné nemovitosti. Bytová jednotka se nachází v 1 patře (2NP) třípatrového kompletně zrekonstruovaného panelového domu bez výtahu, byt je vyklizen a je v původním udržovaném stavu s umakartovým bytovým jádrem, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci podle svých představ. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště i zastávky MHD. Neratovice nabízejí rychlé spojení do Prahy vlakem i autem, což z bytu činí zajímavou volbu jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobou investici. Velmi nízké měsíční poplatky 4.300,-Kč + záloha na elektřinu. Družstevní vlastnictví, převod do osobního vlastnictví není možný. Pro více info volejte kdykoliv makléři.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (72368 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Slaboch

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 95 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00240

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 436 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Neratovice, Dům kultury)
Nádraží
267 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno