Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 207 m²
Žatec, Bezděkov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení na venkově a zároveň téměř ve městě? Máme pro vás nabídku prodeje patrového, podsklepeného, rodinného domu 3+1 v Bezděkově u Žatce. Obec Bezděkov je neprůjezdná a nabízená nemovitost je v slepé ulici, což zaručuje ještě větší dostatek soukromí. Do obce zajíždí MHD. Nedaleko protéká řeka Ohře, ale obec nespadá do záplavové zóny. V Žatci a přilehlém okolí je veliké množství pracovních příležitostí.
Dům o zastavěné ploše 90m2 stojí na pozemku o celkové výměře 207m2 a před sedmi lety prošel rekonstrukcí: elektřina, podlahy, plastová okna a dveře, odpady, tepelné čerpadlo, radiátory, kompletní vybudování sprchového koutu a toalety. Připraveny kombinované rozvody vody (do kuchyně klasicky pitná voda z dálkového vodovodu. Sprcha, WC, zalévání zahrady, nebo napouštění bazénu možnost ze studny i z dálkového napojení vody). Elektřina 230V a 400V, jistič 25A.
Podkroví: jedna zateplená obývací místnost. Bez problémů možnost vybudovat další pokoj.
Přízemí: dvě obytné místnosti, kuchyň, vstupní chodba, toaleta se sprchovým koutem.
Suterén (sklep): funkční udírna, skladovací prostory, dílenský ponk atd.
Pozemek: 2x venkovní posezení, menší zahrádka, vjezd pro automobil, přístřešek kombinovaný s dílnou a menší garáží.
Centrum Žatce 5min., Průmyslová zóna Triangel 15min., okraj Prahy přes D6 i D7 55min. autem.
V případě zájmu vám pomůžeme s nejvýhodnějším financováním naším hypotečním centrem.
Více informací vám rádi sdělíme osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2842 m
MHD
136 m
školka
2614 m
lékař
2598 m
pošta
2583 m
restaurace
2685 m
škola
2625 m
obchod
4013 m
vlak
1111 m
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.82 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 152 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Žatec, Bezděkov)
- Nádraží
- 1116 m (Trnovany)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |