prodej bytu 2+1 51 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Brandýs nad Labem, prodej bytu 2+1+B, 51 m², okres Praha-východ. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 51 m² s malým balkónem, který je situovaný ve 3. patře zděného bytového domu bez výtahu na Komenského náměstí v Brandýse nad Labem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí prostorný obývací pokoj, moderní kuchyň s vestavnými spotřebiči, ložnici, oddělený koutek kde může být pracovna nebo šatna, dále koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a předsíň. Předností je atraktivní poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Díky své poloze je tento byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Na přilehlém dvoře je domluvené parkovací stání za 1.000,- Kč měsíčně. V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace i zastávky autobusů s výborným spojením do Prahy. Pro více informací volejte. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (117627 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 28.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-4413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

117 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

5.99 mil. – 8.49 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.32 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 171 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:32

Světlý byt 2+1 v centru Brandýsa po částečné rekonstrukci. Pozor na umístění ve 3. patře bez výtahu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: malý balkón, sklep
nutne investice: bez výtahu

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 291 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno