Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Brandýs nad Labem, prodej bytu 2+1+B, 51 m², okres Praha-východ. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 51 m² s malým balkónem, který je situovaný ve 3. patře zděného bytového domu bez výtahu na Komenského náměstí v Brandýse nad Labem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí prostorný obývací pokoj, moderní kuchyň s vestavnými spotřebiči, ložnici, oddělený koutek kde může být pracovna nebo šatna, dále koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a předsíň. Předností je atraktivní poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Díky své poloze je tento byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Na přilehlém dvoře je domluvené parkovací stání za 1.000,- Kč měsíčně. V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace i zastávky autobusů s výborným spojením do Prahy. Pro více informací volejte.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (117627 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 28.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-4413

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 8.91 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.49 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 463 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží
291 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno