Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nymburk, prodej bytu 3+1 + 2L, 70 m², okr. Nymburk. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 70 m², který je situovaný ve 4. patře udržovaného panelového domu se dvěma výtahy v ulici Letců R. A. F. v Nymburce. Byt disponuje praktickou dispozicí s prostorným obývacím pokojem, kuchyní s jídelním koutem a dvěma neprůchozími pokoji. Benefitem tohoto bytu jsou dvě lodžie o celkové ploše přibližně 13 m², které rozšiřují obytný prostor a nabízejí dostatek místa pro relaxaci. Dále byt obsahuje koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, praktickou komoru přímo v bytě a sklepní kóji v přízemí domu. Dispozice nabízí dostatečný prostor i pohodlné bydlení i pro větší rodinu. Aktuálně je byt pronajatý, takže je vhodný i jako investiční příležitost s možností okamžitého výnosu z nájemného. Dům je pravidelně udržovaný a díky dvěma výtahům poskytuje komfortní přístup při stěhování. Město Nymburk nabízí kompletní občanskou vybavenost, polikliniku, zastávky veřejné dopravy i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Pro více informací nebo sjednání prohlídky prosím volejte. Poslední fotografie představují vizualizaci možného vzhledu bytu po rekonstrukci.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 13 m 2 Datum nastěhování: 28.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4417

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 373 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Nymburk, Letců R.A.F.)
Nádraží
418 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno