Prodej zemědělské usedlosti 400 m², pozemek 6191 m²
Blšany, Liběšovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál v Liběšovicích u Blšan s pozemkem o rozloze více než 6 000 m². Jedná se o výjimečně variabilní nemovitost, která nabízí široké možnosti využití – od bydlení a vícegeneračního bydlení přes sídlo firmy, kanceláře a komerční prostory až po vlastní podnikatelský projekt.
Dominantou areálu je prostorná rodinná vila se třemi podlažími a půdními prostory. Celková podlahová plocha domu je přibližně 400 m². Půdní prostory nabízí možnost vybudování dalšího podkrovního bytu. Do domu vedou dva samostatné vstupy.
Velkou předností domu je soukromí a klid, které areál poskytuje. K nemovitosti náleží vlastní vjezd do dvora a rozsáhlá zahrada se vzrostlými stromy, keři a ovocnými stromy.
Součástí areálu jsou také bývalé garáže pro zemědělskou techniku, stodola a samostatný objekt s bývalými kancelářemi a jídelnou. K dispozici jsou rovněž další úložné a hospodářské prostory – garáž, kůlna, zahradní domek či bývalé chlévy. V minulosti se v areálu nacházela také čerpací stanice.
Nemovitost může být zajímavá pro zájemce, kteří hledají prostor pro chov zvířat, zemědělské či řemeslné podnikání, skladování, firemní zázemí nebo pořádání společenských a firemních akcí, svateb, seminářů a dalších událostí.
Technické informace:
• obecní vodovod
• odpadní vody řešeny jímkou
• vytápění elektrokotlem
• radiátory v jednotlivých místnostech
• dva samostatné vstupy do domu
• vlastní vjezd do dvora
Hlavní přednosti:
• pozemek o rozloze více než 6 000 m²
• rodinná vila s podlahovou plochou cca 400 m²
• 3 podlaží + půdní prostory s možností vybudování podkrovního bytu
• soukromí, klid a vlastní uzavřený prostor
• vlastní vjezd do dvora
• vzrostlé stromy, keře a ovocné stromy
• několik dalších staveb a hospodářských objektů
• bývalé garáže pro zemědělskou techniku
• stodola
• objekt s bývalými kancelářemi a jídelnou
• garáž, kůlna, zahradní domek a bývalé chlévy
• v minulosti součástí areálu také čerpací stanice
• široké možnosti využití pro bydlení, podnikání i komerční účely
• dojezd do Prahy za necelou hodinu
Lokalita a dostupnost:
Areál se nachází v klidné části obce Liběšovice u Blšan, přibližně 15 minut od nájezdu na dálnici D6 směrem Praha – Karlovy Vary, časově s dojezdem do Prahy za necelou hodinu. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení s okolními městy a obcemi, zejména Blšany, Podbořany, Žatec, Kryry a Vroutek.
V samotných Blšanech je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, sportovní a dětské hřiště a pošta Partner. Další služby, obchody, zdravotní péči a kompletnější občanskou vybavenost nabízí nedaleké Podbořany.
Tato nemovitost nabízí kombinaci rozsáhlého prostoru, soukromí, klidu a širokých možností využití. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat – rád vám areál osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (43750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 6191 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 130
plocha zahrady (m²): 1421
počet garáží: 7
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
6822 m
MHD
37 m
školka
3634 m
lékař
3434 m
pošta
3465 m
restaurace
3467 m
škola
3471 m
vlak
3200 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 17.50 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
43 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
8.49 mil. – 13.84 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
5.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.77 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 031 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 3291 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Blšany, Liběšovice)
- Nádraží
- 3210 m (Měcholupy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 17.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |