Prodej chaty 16 m², pozemek 1133 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkou zahradu o výměře 1.133 m², která představuje ideální zázemí pro relaxaci i zahradničení v těsném sousedství Masarykových sadů v Lounech. Rovinatý a kompletně oplocený pozemek se nachází na klidném místě v zahrádkářské kolonii a je přístupný po zpevněné cestě z městského parku. Jeho součástí je zděná, částečně podsklepená chatka s číslem evidenčním o zastavěné ploše 25 m². Zahrada je napojena na elektřinu a má vlastní studnu s užitkovou vodou rozvedenou po pozemku. Praktické zázemí doplňuje samostatná dřevěná kůlna na nářadí. Prostor vkusně kombinuje užitkovou i odpočinkovou část – najdete zde udržovaný trávník, zeleninový záhon i ovocné a okrasné stromy a keře, které v létě poskytují příjemný stín. Rodiny s dětmi navíc ocení dětské hřiště v bezprostřední blízkosti. Pozemek se nachází v záplavovém území (5letá voda). Více informací vám rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (103125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 1133 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sika-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 501 m školka 192 m lékař 504 m pošta 568 m restaurace 542 m škola 279 m obchod 1617 m vlak 225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

103 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.65 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 680 163 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 618 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 233 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 680 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 747 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno