Nemovitosti

Prodej chaty 16 m², pozemek 1133 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkou zahradu o výměře 1.133 m², která představuje ideální zázemí pro relaxaci i zahradničení v těsném sousedství Masarykových sadů v Lounech. Rovinatý a kompletně oplocený pozemek se nachází na klidném místě v zahrádkářské kolonii a je přístupný po zpevněné cestě z městského parku. Jeho součástí je zděná, částečně podsklepená chatka s číslem evidenčním o zastavěné ploše 25 m². Zahrada je napojena na elektřinu a má vlastní studnu s užitkovou vodou rozvedenou po pozemku. Praktické zázemí doplňuje samostatná dřevěná kůlna na nářadí. Prostor vkusně kombinuje užitkovou i odpočinkovou část – najdete zde udržovaný trávník, zeleninový záhon i ovocné a okrasné stromy a keře, které v létě poskytují příjemný stín. Rodiny s dětmi navíc ocení dětské hřiště v bezprostřední blízkosti. Pozemek se nachází v záplavovém území (5letá voda). Více informací vám rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (103125 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
1133 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sika-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 501 m školka 192 m lékař 504 m pošta 568 m restaurace 542 m škola 279 m obchod 1617 m vlak 225 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.37 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 702 172 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 908 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 233 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 702 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží
747 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno