Prodej chaty 38 m², pozemek 151 m²
Žerotín, Žerotín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené a vyhledávané lokalitě Přírodního parku Džbán, v obci Žerotín u Panenského Týnce. Nemovitost je situována v malebné krajině, v bezprostřední blízkosti lesů a s příjemným výhledem směrem k místnímu rybníku. Přesto nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost – dálnice D7 je vzdálena pouhých cca 2,6 km. Příjezd k chatě je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci a parkování je možné přímo u objektu. Jedná se o přízemní smíšenou stavbu s obytným podkrovím, postavenou okolo roku 1960. Chata byla v průběhu let průběžně udržována, nebyla však zásadně rekonstruována. Novým majitelům tak nabízí možnost přizpůsobit si její budoucí podobu vlastním představám a vytvořit si zde příjemné místo pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času. Zastavěná plocha chaty činí 25 m². Dispozičně je objekt řešen jako předsíň s kuchyňským koutem, obývací pokoj a schodiště do obytného podkroví, kde se nachází menší ložnice. Na pozemku je umístěno suché WC. Do objektu je zavedena elektrická energie 230 V. Na pozemku se nachází sdílená studna s užitkovou vodou. V nedalekém okolí chaty je navíc lesní pramen s pitnou vodou. Součástí pozemku jsou okrasné dřeviny, vzrostlé jehličnaté stromy, kolna a dřevník. Okolní příroda nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, výlety, houbaření, procházky i další volnočasové aktivity. Velkou výhodou je rovněž dobrá dostupnost občanské vybavenosti a okolních měst. Praha je vzdálena přibližně 40 km, Louny cca 12 km a známý kostel v Panenském Týnci přibližně 2 km. Chata je prodávána včetně stávajícího vybavení. Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce hledající klidné místo v přírodě s dobrou dostupností z Prahy i okolních měst. Zároveň nabízí možnost postupné rekonstrukce a vytvoření rekreačního zázemí přesně podle vlastních představ. Další informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce. V případě zájmu Vám také pomůžeme zajistit vhodné financování.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (31579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
MHD
670 m
školka
1370 m
lékař
1389 m
pošta
1465 m
restaurace
1519 m
škola
1317 m
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
rozpětí 818 411 – 1.47 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.33 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
868 120 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 930 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 781 821 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.55 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 672 m (Žerotín)
- Nádraží
- 4751 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |