Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 194 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Pod Střelnicí v Žatci
Hledáte rodinný dům v Žatci, který nabízí pohodlné současné bydlení a zároveň možnost dalších úprav podle vašich představ? V lokalitě Pod Střelnicí vám představujeme nemovitost s uzavřeným dvorem, vlastní garáží a zajímavým prostorem v podkroví.
Současnou obytnou část domu tvoří kuchyně, dvě samostatné obytné místnosti a koupelna. Interiér je částečně upravený a poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život.
Další možnosti nabízí podkroví, kde lze vybudovat dva nové pokoje. Při budoucí rekonstrukci zde může vzniknout také terasa, která vytvoří příjemné místo k odpočinku.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr poskytující soukromí a vlastní garáž přímo v domě. Celková plocha obou parcel činí 194 m².
Žatec nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, zdravotnická zařízení, kulturní i sportovní vyžití. Město je známé svou jedinečnou chmelařskou tradicí a zápisem Žatce a krajiny žateckého chmele na Seznam světového dědictví UNESCO.
Tento dům může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení v Žatci a chtějí si jeho další podobu postupně dotvořit podle svých potřeb.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119387.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (55172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-novy-domov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
158 m
školka
250 m
lékař
275 m
pošta
636 m
restaurace
239 m
škola
394 m
obchod
1565 m
vlak
888 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.80 mil. Kč | -14.1 % |
| 24.08.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
55 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.71 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 229 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.91 mil. Pozemek: 194 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Žatec, u plynárny)
- Nádraží
- 875 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 4.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |