Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 56 m² Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, což zajišťuje větší soukromí a příjemný odstup od okolního provozu, současně je však díky výtahu pohodlně přístupný. Dům prošel revitalizací a nachází se v zavedené obytné části Nymburka s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, zdravotní služby, zastávky veřejné dopravy i další služby každodenní potřeby. Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení v rámci města i směrem na Prahu a další části Středočeského kraje. Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají nemovitost určenou k modernizaci nebo dlouhodobou investici. Kombinace žádané dispozice 2+1, lodžie, výtahu, osobního vlastnictví a možnosti kompletní rekonstrukce vytváří zajímavý prostor pro budoucí zhodnocení nemovitosti. Základní parametry: 1. dispozice: 2+1, 2. užitná plocha bytu: 56 m², 3. plocha včetně lodžie: cca 62,3 m², 4. celková plocha včetně sklepa: cca 63,5 m², 5. lodžie zasklená: cca 6 m², 6. sklepní kóje, 7. nadzemní podlaží, 8. výtah, 9. osobní vlastnictví, 10. původní, udržovaný stav, 11. revitalizovaný panelový dům, 12. výrazný potenciál k rekonstrukci podle vlastních představ. Nabídková cena: 4 490 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (80179 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1055851

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 321 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Nymburk, Lipová)
Nádraží
277 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno