prodej bytu 2+1 53 m²
Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1 s lodžií a 2 sklepy Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 56 m² včetně zasklené lodžie o výměře cca 4 m², situovaný ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu v klidné části Týnce nad Labem. Byt aktuálně prochází rekonstrukcí. Ložnice, obývací pokoj a samostatné WC jsou již dokončeny, k dokončení zbývá především kuchyně a koupelna. Nový majitel tak získává možnost dotvořit si tyto prostory podle vlastního vkusu a potřeb. Byt má zděné bytové jádro a plastová okna, s výjimkou původního dřevěného okna mezi ložnicí a zasklenou lodžií. Vytápění je plánováno plynovým kotlem, současně je v bytě instalována klimatizační jednotka umožňující také vytápění. Dům je napojen na plyn. Velkou výhodou jsou dva sklepy, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru. Součástí prodeje je rovněž podíl 1/12 na pozemku za domem, který obyvatelé využívají jako společnou zahradu. Samotný bytový dům je zděný, pravidelně udržovaný a v dobrém technickém stavu. V posledních letech prošly renovací schodiště a sklepní prostory. Dům má střechu starou přibližně 11 let, novější okna ve společných prostorách a je ze tří stran zateplen. Další výhodou jsou velmi nízké měsíční náklady spojené se správou domu a fondem oprav. Týnec nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti najdete školu, školku, lékaře, obchody, restaurace i další služby. Dům se přitom nachází v klidné obytné zástavbě s dostatkem zeleně. Výborná je také dopravní dostupnost Kolín cca 15 minut autem, Pardubice cca 35 minut, nájezd na dálnici D11 přibližně 10 minut a průmyslová zóna Toyota v Ovčárech cca 13 minut jízdy. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Díky probíhající rekonstrukci si navíc nový majitel může zbývající část interiéru dokončit podle vlastních představ. Průkaz energetické náročnosti budovy se aktuálně zpracovává, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (75283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jana Rušidi
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-132
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3.99 mil. Kč | +2.3 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
75 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.85 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 5 km)
2.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 535 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Týnec nad Labem, průmyslový areál)
- Nádraží
- 1041 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 3.90 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |