Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 507 m²
Hřivice, Markvarec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
hledáte bydlení, které spojuje pohodlí moderního interiéru s klidnou atmosférou venkova? Tento rodinný dům o užitné ploše 107 m² na pozemku 507 m² je připraven k okamžitému užívání a nabízí zázemí jak pro rodinný život, tak i pro práci z domova.
Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, vody a topení a připojení na internet vytvářejí komfortní prostředí pro každodenní fungování. Kuchyně a koupelna byly k původní stavbě přistavěny, čímž se rozšířil obytný prostor i praktické zázemí.
Dispozice domu zahrnuje prostornou kuchyni o velikosti 15 m², která poskytuje dostatek místa jak pro vaření, tak pro společné stolování. Koupelna o výměře 8 m² je vybavena tak, aby odpovídala současným standardům. Dominantou přízemí je velký obývací pokoj o ploše 32 m², ve kterém zaujme kamenná stěna dodávající prostoru osobitý charakter.
V patře se nachází jeden velký pokoj o velikosti 42 m², který zabírá celé podkroví původní stavby. Díky své rozloze umožňuje variabilní využití – může sloužit jako prostorná ložnice s pracovnou, nebo jej lze rozdělit na dvě samostatné ložnice. Z pokoje je krásný výhled do okolní krajiny.
Dům je částečně podsklepen, což zajišťuje další úložné možnosti. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Samozřejmostí je připojení k internetu.
Klidná lokalita s výbornou dostupností a přírodou za rohem
Dům se nachází v obci Markvarec, která spadá pod Hřivice v okrese Louny. Tato lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidné a bezpečné místo k životu mimo ruch města, ale přitom s dobrou dostupností. Okolí tvoří malebná krajina Českého středohoří s mnoha možnostmi pro procházky, cykloturistiku nebo houbaření.
Obec Hřivice je vybavena základní občanskou infrastrukturou – naleznete zde mateřskou i základní školu, poštu, obchod, hospodu i dětské hřiště. Další služby (včetně lékařů, středních škol, supermarketů či kulturních zařízení) jsou dostupné v nedalekých Lounech, kam se autem dostanete za cca 10 minut.
Dopravní spojení je zajištěno autobusovou linkou v Markvarci i vlakovou linkou – zastávka se nachází nedaleké obci Hřivice. Díky blízkosti hlavní silnice I/7 je výborná dostupnost i do Prahy, kterou autem zvládnete přibližně za 50 minut.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (36916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
MHD
191 m
školka
2875 m
lékař
3013 m
pošta
2461 m
restaurace
2340 m
škola
2919 m
vlak
2447 m
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 122 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.84 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2441 m (Pnětluky, letovisko)
- Nádraží
- 2447 m (Konětopy)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |