Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 586 m²
Postoloprty, Levonice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do města? Zde máte jedinečnou příležitost. Nabízíme k prodeji útulnou chatu nedaleko řeky Ohře, v blízkosti mradického jezu, která je vhodná nejen k rekreaci, ale
i k celoročnímu bydlení.
Chata se nachází na dobře přístupném místě s příjezdem po obecní cestě. Je napojena na elektřinu, obecní vodovod a přívod užitkové vody z Ohře, odpady jsou řešeny jímkou. Díky tomu nemovitost poskytuje komfort srovnatelný s rodinným domem v kombinaci s příjemným prostředím přírody.
Dispozice chaty je aktuálně 2+1 s velkou místností v podkroví, která nabízí další využití. Po menších úpravách lze dispozici rozšířit až na 4+1, což z ní činí ideální volbu pro rodinné bydlení. Výhodou je také nedávná rekonstrukce střechy a krovů. Chata je částečně podsklepená a disponuje i samostatnou garáží.
Na prostorném pozemku najdete vzrostlé ovocné stromy, množství vinné révy a dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. K dispozici je také bazén, gril a udírna, které zpříjemní každodenní život i setkání s rodinou a přáteli.
Lokalita nabízí dokonalé spojení klidu a dostupnosti – veškerá občanská vybavenost se nachází pouhé 4 km v Postoloprtech.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí trvalého bydlení s krásou přírody.
S případným financováním prostřednictvím výhodné hypotéky vám pomůžeme.
Nemovitost se prodává ve stavu, v jakém se aktuálně nachází — ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Z tohoto důvodu ale také doporučujeme před licitací osobní prohlídku. Neváhejte a přijďte se podívat – tato příležitost čeká právě na vás!
Prohlídka se bude konat 14.5.2026 v 17:00 hodin. Pro potvrzení účasti volejte specialistu Ing. Radka Pugnera. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v licitaci.
Parametry
- Cena
- 2.74 mil. Kč (28842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-aukcni-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3004 m
MHD
75 m
školka
3211 m
lékař
3165 m
pošta
3102 m
restaurace
2953 m
škola
2560 m
vlak
2071 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 836 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m (Mradice)
- Nádraží
- 2080 m (Lišany u Žatce)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |