Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 52 m², Neratovice Družstevní byt 2+1 s lodžií a výhledem, 52 m², centrum města Neratovice Hledáte bydlení, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře cca 52 m², situovaný v centru města Neratovice. Byt se nachází v 6. patře z 12, zatepleného a kompletně revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Hlavní přednosti bytu: Původní stav vhodný k rekonstrukci – ideální příležitost pro realizaci vlastního designu nebo jako investiční projekt. Výborná světelnost a výhled – vyšší patro zajišťuje dostatek slunce a příjemný výhled do okolí. Zasklená lodžie – skvělé místo pro relaxaci a ranní kávu. Praktická dispozice – neprůchozí pokoje a dobře využitelné uspořádání prostoru. Technické informace a dům: Dům prošel kompletní revitalizací (fasáda, zateplení, střecha, stoupačky, výtahy). Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Převod do osobního vlastnictví v současné době není možný. Inspirace pro vás: Součástí prezentace jsou vizualizace možného budoucího stavu, 3D půdorys a video prohlídka, které vám pomohou lépe si představit obrovský potenciál tohoto prostoru. Vizualizace jsou informativní a slouží jako inspirace pro vaši budoucí rekonstrukci. Nemovitost je vhodná jak pro startovací rodinné bydlení, tak jako investice na následný pronájem v centru města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (81712 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Aktivreality

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-RM26008

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 293 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Neratovice, Nám. Republiky)
Nádraží
76 m (Neratovice město)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno