Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 511 m²

Staňkovice, Tvršice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Tento dům naposledy sloužil jako restaurační zařízení

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý dům před rekonstrukcí v obci Tvršice, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího.

Celková velikost pozemku činní 511m2 se zastavěnou plochou 234m2.

Tento dům naposledy sloužil jako restaurační zařízení s možností vybudování vícero menších bytových jednotek.

Nemovitost nabízí velkorysé prostory a variabilní dispoziční řešení, díky čemuž je vhodná například rodinné bydlení, sídlo firmy, kanceláře, provozovnu, kombinaci bydlení a podnikání, investiční záměr (pronájem, přestavba na bytový dům s menšími jednotkami.)

Dům je určen k rekonstrukci, což umožňuje realizaci dle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je potenciál využití prostoru, který dává novému majiteli široké možnosti budoucího rozvoje.

Obec Tvršice nabízí klidné venkovské prostředí v malebném kraji řeky Ohře s kompletní občanskou vybaveností v nedalekém Žatci nebo Staňkovicích.
Je zde výborné spojení autobusem a vlakem, a to jak do Žatce, tak do nedalekých Loun.

Hlavní výhody:
- dům s velkým potenciálem
- možnost kombinace bydlení a podniká
- rekonstrukce dle vlastní představy
- zajímavá investiční příležitost

Samozřejmostí je i případná pomoc s financováním koupě domu.

Pro bližší informace a prohlídku domu mě neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115330.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (9500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 511 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 224 m školka 1412 m lékař 1135 m pošta 1114 m restaurace 1701 m škola 1401 m obchod 4594 m vlak 754 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

9 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.67 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 769 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.86 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24

Nemovitost představuje bývalé restaurační zařízení určené ke kompletní rekonstrukci s možností změny na byty. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy a vyřešením budoucího využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: dům je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Tvršice)
Nádraží: 758 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno