Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 511 m²
Staňkovice, Tvršice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý dům před rekonstrukcí v obci Tvršice, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího.
Celková velikost pozemku činní 511m2 se zastavěnou plochou 234m2.
Tento dům naposledy sloužil jako restaurační zařízení s možností vybudování vícero menších bytových jednotek.
Nemovitost nabízí velkorysé prostory a variabilní dispoziční řešení, díky čemuž je vhodná například rodinné bydlení, sídlo firmy, kanceláře, provozovnu, kombinaci bydlení a podnikání, investiční záměr (pronájem, přestavba na bytový dům s menšími jednotkami.)
Dům je určen k rekonstrukci, což umožňuje realizaci dle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je potenciál využití prostoru, který dává novému majiteli široké možnosti budoucího rozvoje.
Obec Tvršice nabízí klidné venkovské prostředí v malebném kraji řeky Ohře s kompletní občanskou vybaveností v nedalekém Žatci nebo Staňkovicích.
Je zde výborné spojení autobusem a vlakem, a to jak do Žatce, tak do nedalekých Loun.
Hlavní výhody:
- dům s velkým potenciálem
- možnost kombinace bydlení a podniká
- rekonstrukce dle vlastní představy
- zajímavá investiční příležitost
Samozřejmostí je i případná pomoc s financováním koupě domu.
Pro bližší informace a prohlídku domu mě neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115330.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (9500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
3319 m
MHD
224 m
školka
1412 m
lékař
1135 m
pošta
1114 m
restaurace
1701 m
škola
1401 m
obchod
4594 m
vlak
754 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 247 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.86 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Tvršice)
- Nádraží
- 758 m (Tvršice)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |