Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1396 m²
Kryry, Stebno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
130 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné obci Stebno u Kryr nabízíme venkovskou usedlost na pozemku o výměře 1 396 m² s rozsáhlým hospodářským zázemím a potenciálem dalšího rozvoje.
Současná obytná část domu o dispozici 1+1 nabízí přibližně 66 m² a zahrnuje:
* obytnou místnost cca 29,5 m²
* samostatnou kuchyň cca 14 m²
* koupelnu cca 7 m²
* chodbu a vstupní část cca 16 m²
Dům je obyvatelný a průběžně udržovaný.
Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí:
* bývalá maštal cca 24 m²
* kotelna a sklad paliva cca 24 m²
* technická místnost cca 8 m²
* dílna cca 19 m²
* místnost v patře cca 27 m²
Součástí nemovitosti jsou také rozsáhlé půdní prostory:
* půda nad obytnou částí a maštalí cca 90 m²
* půda nad dílnou a technickou částí cca 27 m²
Celková plocha všech prostor činí přibližně 270 m² a nabízí široké možnosti budoucího využití.
Velkou předností je kompletní výměna střechy včetně krovu v roce 2017. Pro lepší představu jsou součástí prezentace také vizualizace možného budoucího využití podkroví.
Technické informace
* nová střecha a krov (2017)
* betonová střešní krytina
* elektrické rozvody v mědi
* eurookna v obytné části
* plastová okna v dílně a místnosti v patře
* vlastní kopaná studna
* napojení na obecní vodovod
* vlastní ČOV
* vytápění kotlem na tuhá paliva
* ohřev vody elektrickým bojlerem
* původní klenutý sklep
Stebno je klidná a upravená obec na pomezí Ústeckého a Karlovarského kraje. V blízkosti se nachází Stebenský rybník, lesy, cyklotrasy a turistické trasy.
Dopravní spojení a občanská vybavenost
Přímo ve Stebně je autobusová zastávka s pravidelným spojením do Blatna, Kryr, Vroutku, Podbořan a Žatce.
Pro každodenní nákupy je dobře dostupné zejména Blatno, vzdálené cca 5 minut autem, kam vede ze Stebna také přímé autobusové spojení. Další možnosti nákupů a běžných služeb nabízejí Kryry a Vroutek. V Kryrech je také mateřská a základní škola, pošta a zdravotní služby. Širší občanskou vybavenost včetně větších nákupních možností, škol, zdravotnických zařízení a úřadů poskytují Podbořany a Žatec.
Dostupnost autem:
* Blatno – cca 5 minut
* Kryry – cca 5 minut
* Vroutek – cca 10 minut
* Podbořany – cca 15 minut
* Žatec – cca 25 minut
* Rakovník – cca 35 minut
* Karlovy Vary – cca 45 minut
* Praha (Zličín) – cca 75 minut
Významným benefitem do budoucna bude také dokončení dálnice D6 Praha–Karlovy Vary, které dále zlepší dopravní dostupnost oblasti.
Nemovitost osloví zájemce, kteří nehledají pouze rodinný dům, ale prostor s charakterem a možností vytvořit si bydlení, venkovské sídlo nebo zázemí pro své koníčky podle vlastních představ.
Energetická náročnost budovy: třída G.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (22810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1201
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
4711 m
MHD
36 m
školka
3064 m
lékař
4405 m
pošta
2793 m
restaurace
2762 m
škola
3136 m
vlak
2378 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
22 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.22 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 286 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 496 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:24
Jedná se o venkovskou usedlost v obci Stebno u Kryr s rozsáhlým hospodářským zázemím a novou střechou z roku 2017. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje další investice do rozvoje a modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní kopaná studna, obecní vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- kompletní výměna střechy včetně krovu v roce 2017
- prislusenstvi
- hospodářské zázemí, maštal, dílna, půdní prostory, sklep
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Kryry, Stebno)
- Nádraží
- 452 m (Stebno)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |