Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1427 m²
Pnětluky, Konětopy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o výměře 142 m2 s velkou zahradou a bazénem do hodiny od Prahy.
Dostatek prostoru, soukromí, příroda na dosah, nemusí se začínat rozsáhlou rekonstrukcí.
V obci je obchod, hospoda, autobusová i železniční zastávka. Základní lékařská péče a pošta je dostupná v sousední obci (cca 2,5 km).
Prostorná půda s vyvedenou elektřinou a připravenými odpady.
Veřejný vodovod i vlastní studna, napojení na veřejnou kanalizaci. Bezbariérový přístup.
Dům je orientován na jih až jiho-západ.
Celková výměra pozemku 1 427 m2 nabízí dostatek místa pro odpočinek, děti, zahradničení i setkávání s přáteli. Venkovní prostor je bezpochyby největší předností této nemovitosti.
Na dům navazuje terasa o výměře přibližně 30 m2. Posezení na terase lze zastínit elektrickou markýzou.
K domu náleží i samostatně stojící kůlna na nářadí o výměře 16 m2.
Dům je vytápěn přímotopy a krbovými kamny, není podsklepený.
Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné části o další patro. Prostorná půda nabízí potenciál
k vybudování dalšího obytného prostoru podle vlastních představ. Dům tak může růst společně s potřebami nové rodiny.
Zastřešený bazén z r. 2021 umožňuje užívat si koupací sezónu podstatně déle než u běžného venkovního bazénu.
Výměna oken, vstupních dveří a sekčních garážových vrat v r. 2019.
Srdcem domu je prostorný obytný prostor propojující kuchyň, jídelní a obývací část. Krbová kamna dodávají interiéru příjemnou atmosféru a nabízejí další možnost vytápění. Velkou předností je přízemní uspořádání vše potřebné pro každodenní život je pohodlně v jednom podlaží.
Vlakové spojení do Loun cca 25 minut, do Rakovníku cca 40 minut, do Mostu cca 60 minut. Autem kratší dobu.
Nájezd na D7 necelých 15 minut. V současnosti probíhá dostavba posledních chybějících úseků D7 mezi Slaným a Panenským Týncem a jejich zprovoznění je plánováno na r. 2027. Po dokončení tak bude cesta mezi Prahou a Louny vedena po souvislé dálnici D7.
Velkým benefitem je také příjemná lokalita obklopená lesy a chmelnicemi. Konětopy u Pnětluk jsou dobrou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném venkovském prostředí, mít kolem sebe přírodu a dostatek prostoru, ale zároveň zůstat v dobrém spojení s okolními městy i Prahou a nebýt přitom odkázáni jen na automobil.
Dům nabízí příjemné bydlení už dnes a zároveň dostatek prostoru a možností do budoucna.
Nemovitost je ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (49295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1285
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
MHD
104 m
školka
2085 m
lékař
2190 m
pošta
2156 m
restaurace
5009 m
škola
3560 m
vlak
267 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -7.9 % |
| 02.09.2026 | 7.60 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
49 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.85 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 293 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 527 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1520 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 265 m (Konětopy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.00 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |