Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1427 m²

Pnětluky, Konětopy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o výměře 142 m², který se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 427 m². K domu náleží také terasa o výměře 30 m² a samostatně stojící kůlna na nářadí o výměře 16 m². Velkou výhodou domu je také zastřešený bazén na zahradě, který nabízí příjemné osvěžení a možnost relaxace během letních měsíců.

Dům je vytápěn přímotopy a krbovými kamny. Je zde zavedena elektřina a kanalizace, voda je zajištěna z veřejného vodovodu, přičemž k dispozici je také užitková voda ze studny. Nemovitost je bezbariérová a není podsklepená.

Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné části o další patro. Prostorná půda nabízí potenciál k vybudování dalšího podlaží, přičemž je zde již zavedena elektřina a připravené odpady.

Dům má nová okna s dvojskly, nové okapy.

Nemovitost je ihned k nastěhování. Na domě neváznou žádné dluhy ani omezení.

Velkým benefitem je také příjemná lokalita obklopená lesy a chmelnicemi. V obci je k dispozici obchod a hospoda a ve vedlejší obci lékař. Dobré je také dopravní spojení autobusovou i vlakovou dopravou.

Do Loun a Žatce je to přibližně 12-15 km, nájezd na dálnici směrem na Prahu je vzdálený přibližně 9 km a do Prahy je to cca 65 km. Nemovitost tak nabízí velmi dobrou dostupnost do Prahy a zároveň klidné bydlení v příjemném prostředí.

Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako rekreační nemovitost či chata. Díky prostornému pozemku a možnosti budoucího rozšíření obytného prostoru nabízí široké možnosti využití.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1427 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1285 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

MHD 104 m školka 2085 m lékař 2190 m pošta 2156 m škola 3560 m vlak 267 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

rozpětí 4.47 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.26 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 201 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 527 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1520 m (Domoušice, Solopysky)
Nádraží: 265 m (Konětopy)
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno