Nemovitosti

Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 718 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ Hledáte místo, kde si vybudujete skutečný domov? Místo, které nebude kompromisem, ale bude odrážet vaše představy o bydlení? Právě pro vás může být určen tento rodinný dům v jedné z nejoblíbenějších částí Žatce, v klidné ulici Václava Brožíka. Jedná se o zděný, podsklepený rodinný dům postavený před rokem 1945, který čeká na nového majitele a citlivou rekonstrukci. Díky tomu máte jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, potřeb i životního stylu. Nemusíte se přizpůsobovat rozhodnutím někoho jiného – zde můžete vše navrhnout tak, aby vám domov skutečně vyhovoval. Dispozice domu nabízí praktické uspořádání. V přízemí najdete zádveří, kuchyni, obývací pokoj, samostatnou toaletu a schodiště do patra. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dvě samostatné ložnice a koupelna s WC. Suterén o třech místnostech poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo technické zázemí domu. Všechna podlaží, včetně půdního prostoru, jsou propojena plnohodnotným schodištěm. Na pozemku o celkové výměře 718 m² se nachází také samostatná garáž a vedlejší stavba se skladovými prostory. Skutečnou předností je však zahrada o výměře více jak 600 m². Rovinatý pozemek s trávníkem a několika vzrostlými stromy nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity i odpočinek. Můžete zde vybudovat pergolu pro letní posezení spolu s venkovním stolováním, bazén pro děti, okrasnou zahradu nebo vlastní zeleninové záhony. Oplocený pozemek zároveň poskytuje bezpečné prostředí pro děti i domácí mazlíčky. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v rámci Žatce. Oceníte především klidné okolí, minimum rušivých vlivů a zároveň výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Školy, školky, obchody, služby i další potřebná infrastruktura jsou v pohodlném dosahu. Královské město Žatec, zapsané na seznamu UNESCO, se nachází mezi významnými dopravními tepnami D6 na trase Praha – Karlovy Vary a D7 na trase Praha – Chomutov. V Praze na stanici metra Zličín nebo na mezinárodním letišti Václava Havla jste autem ze Žatce za necelou hodinu. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, zahradou a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, pak by vám tento dům rozhodně neměl uniknout. Profesionální hypoteční servis je součástí naší nabídky. Zaujala Vás tato nemovitost? Pokud ano, zavolejte mi ještě dnes a domluvíme se na prohlídce vašeho nového domova. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
718 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 620 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 767 m MHD 334 m školka 246 m lékař 562 m pošta 767 m restaurace 656 m škola 203 m obchod 1401 m vlak 1877 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 953 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.74 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
333 m (Žatec, Dukelská)
Nádraží
1859 m (Žatec)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno