Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 489 m²
Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na pozemku o velikosti téměř 489 m² stojí prostorný vícegenerační rodinný dům, který nabízí ideální kombinaci prostoru, soukromí a dalšího rozvojového potenciálu. Díky svému uspořádání je vhodný nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu.
V přízemí se nachází hlavní obytná část domu – světlý obývací prostor s krbem, kuchyně, dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Celý prostor působí vzdušně a příjemně díky množství denního světla.
Horní patro funguje jako samostatná bytová jednotka s vlastním zázemím a krásnou terasou s výhledem do zeleně. Dispozici tvoří obývací pokoj, dva pokoje, šatna, koupelna a samostatná toaleta, což nabízí dostatek soukromí a pohodlí pro vícegenerační bydlení nebo oddělené fungování jednotlivých členů rodiny.
Velkým benefitem je také půdní prostor, který je připraven k dalšímu využití – jsou zde již připravené rozvody i technické zázemí a nabízí možnost vybudování další samostatné obytné jednotky s vlastní terasou.
Celý dům je navíc kompletně podsklepený, takže o úložné prostory, dílnu nebo technické zázemí zde rozhodně není nouze.
A právě zahrada je místo, kde si vás tento dům získá nejvíce – nabízí dostatek soukromí, prostor pro rodinný život, odpočinek i posezení s přáteli. Součástí je zahradní domek s pergolou, který vytváří příjemné zázemí pro letní večery i víkendové grilování.
Další velkou výhodou je, že k nemovitosti již bylo vydáno platné stavební povolení a je připraven kompletní projekt na výstavbu garáže k domu, což novým majitelům výrazně ušetří čas i administrativu a umožní plynule navázat na další rozvoj nemovitosti. Vše doložíme.
Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení se skvělou dostupností – v blízkosti se nachází vlaková zastávka, rychlé napojení na dálnici a výborné spojení do Prahy i dalších směrů. V okolí najdete také bazén, obchody, školy i školky a kompletní občanskou vybavenost. Jedná se o jednu z nejoblíbenějších částí Postoloprt pro pohodlné rodinné bydlení.
Pokud hledáte dům s prostorem, soukromím a možností dalšího rozvoje do budoucna, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (26417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 343
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
137 m
školka
407 m
lékař
353 m
pošta
373 m
restaurace
166 m
škola
290 m
vlak
173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.34 mil. Kč
26 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.25 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 883 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.75 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Postoloprty, železniční stanice)
- Nádraží
- 149 m (Postoloprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |