Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 200 m²
Louny, Brloh · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V domě bydlí nájemci, kteří by zde rádi zůstali, výnos z pronájmu činí 5%
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost v Ústeckém kraji ?Exkluzivně Vám nabízíme RD dispozičně 2+1, 110 m2 s malým dvorkem vhodný k investici. V domě bydlí nájemci, kteří by zde rádi zůstali, výnos z pronájmu činí 5%. V obci Brloh - malé vesničce obklopené lesy a krásnou přírodou sice nenajdete žádnou občanskou vybavenost, ale zato máte hned za domkem les, jste kousek od přírody, najdete zde pár zajímavostí - Vernerův mlýn - plně dochovaný vodní mlýn, unikátní památka s plným mlynářským vybavením, nebo si můžete udělat procházku po naučné stezce Smolnický potok, či si vyšlápnout Blšanský Chlum - nedaleký čedičový vrch. Vše potřebné najdete v 2 km vzdálené obci Citoliby, anebo v Lounech, které se nacházejí cca 5 km. RD je ve slušném, udržovaném stavu. Vodu ohřívá elektrický bojler, topí se šamotovými radiátory, nebo krbem, což současný nájemník preferuje. V současné době se v obci dělá nová elektřina, takže domeček má nově třífázový jistič. Okolní stejné domy mají udělanou půdní vestavbu, čímž jde zvětšit dispozici domu. Velkým benefitem obce je, že nájezd na dálnici na Prahu se nachází cca 5 minut autem od domu. Za domkem je dvorek o výměře cca 90 m2, na němž se nachází sklep. Pokud hledáte investiční příležitost, pak jste ji právě našli. Ozvěte se mi, případně pojďte na prohlídku. Třída energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (28636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ziprosprav
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3720 m
MHD
157 m
školka
2005 m
lékař
2092 m
pošta
1904 m
restaurace
1912 m
škola
1495 m
obchod
3743 m
vlak
3021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
28 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.72 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 585 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32
Rodinný dům 2+1 v obci Brloh o ploše 110 m² vhodný jako investice. V domě aktuálně žijí nájemci a nemovitost generuje výnos 5 %.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- šamotovými radiátory, nebo krbem
- prislusenstvi
- dvorek, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brloh)
- Nádraží
- 3016 m (Chlumčany u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |