Prodej chaty 42 m², pozemek 1752 m²
Pnětluky, Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro rekreaci, klidné bydlení nebo zajímavou investici?
Nabízíme k prodeji montovanou chatu (č.e. 27) o zastavěné ploše 42 m² s pergolou, sklepem a udržovanou zahradou. Chata stojí na rozlehlém stavebním pozemku o výměře 1 752 m², který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu.
Pozemek je plně oplocený, mírně svažitý a přístupný po nové asfaltové komunikaci. Součástí je vjezdová brána, napojení na elektřinu a obecní vodovod, kanalizace je dostupná z příjezdové cesty.
Díky své velikosti a charakteru nabízí nemovitost nejen příjemné zázemí pro okamžité užívání, ale také možnost rozdělení na dvě samostatné stavební parcely, což zvyšuje její investiční hodnotu.
Parametry dle územního plánu:
využití: nízkopodlažní venkovská zástavba
max. 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví
zastavitelnost až 40 %
inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace
Lokalita:
Obec Pnětluky se nachází v krásné chmelařské oblasti, pouhých 7 km od Žatce a 12 km od Loun. Nabízí klidné venkovské prostředí, přírodu, turistické a cyklistické trasy, ale zároveň i dobrou dopravní dostupnost – silnice I/27 (Most–Žatec–Plzeň) a dálnice D7 směr Praha (cca 1 hodina). V obci funguje obecní úřad a samoobslužný obchod, další občanská vybavenost je v okolních městech.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 1752 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1710
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
MHD
47 m
školka
2719 m
lékař
4670 m
pošta
2631 m
restaurace
4748 m
škola
2719 m
vlak
2343 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 3.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 720 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 852 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Pnětluky)
- Nádraží
- 2338 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |