Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Katusice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 2+1 se zahradou Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem a zahradou, který se nachází v menším bytovém domě v obci Katusice, ulice Mladoboleslavská, s velmi dobrou dostupností do Mladé Boleslavi. Byt nabízí praktické rozložení místností – samostatnou kuchyň, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnici, koupelnu s vanou, samostatné WC a vstupní chodbu. Dispozice působí příjemně a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Nemovitost je v udržovaném původním stavu, což umožňuje rekonstrukci podle vlastních představ. Byt má plastová okna doplněná venkovními roletami, které zajišťují lepší tepelný komfort i soukromí. Vytápění je řešeno novým elektrickým kotlem napojeným na radiátory. K bytu náleží také dva sklepy a velkou výhodou je oplocený pozemek u domu, který lze využít například k posezení nebo odpočinku. Parkování je možné ve vnitrobloku domu. Byt je prodáván formou podílu na domě, nikoli jako samostatná jednotka v osobním vlastnictví. Obec Katusice nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností do Mladé Boleslavi (cca 10–15 minut jízdy), což je ideální například pro zaměstnance Škoda Auto a dalších firem v regionu. Pokud hledáte dostupné bydlení s potenciálem úprav podle vlastních představ, ráda vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (56364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP04819

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 692 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m (Katusice)
Nádraží
610 m (Katusice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno