prodej bytu 1+1 48 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+1, 48m², Rakovník, Rakovník II Hledáte nemovitost, která dává prostor vlastnímu řešení a zároveň může být zajímavou investicí do budoucna? Tento byt v Rakovníku nabízí obojí. Byt o výměře 48,6 m² v osobním vlastnictví se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Dispozičně 1+1, současné uspořádání však umožňuje využití jako 2+1, případně 2+kk, což výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investiční byt určený k pronájmu. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Právě ta ale dává novému majiteli možnost vytvořit interiér podle vlastních představ a současně naplno využít potenciál dispozice. Pro investora se nabízí možnost připravit byt s ohledem na budoucí pronájem a přizpůsobit standard i vybavení cílové skupině nájemníků. Další výhodou je příslušenství a zázemí, které u bytů této velikosti nebývá samozřejmostí. K dispozici je prostorný samostatný sklep, společný dvůr s kůlnou a společný balkon na patře. Sklep nabízí dostatek prostoru nejen pro běžné uskladnění věcí, ale například také pro kola, sportovní vybavení nebo menší dílnu. Do budoucna jsou zároveň plánovány investice do bytového domu, zejména rekonstrukce střechy, zateplení domu a další související úpravy společných částí. Byt se nachází v části Rakovníka s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra města. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby a další každodenní vybavenosti, což je výhodou jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu budoucího pronájmu. Pokud hledáte hotový byt bez nutnosti dalších investic, tato nabídka pravděpodobně nebude pro Vás. Pokud ale hledáte nemovitost, u které můžete rekonstrukcí zvýšit její užitnou i investiční hodnotu, stojí za pozornost. Pro více informací, domluvení prohlídky nebo pomoc s financováním nás neváhejte kontaktovat. Stačí se ozvat.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (61458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N119113
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
4.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 813 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Rakovník, nemocnice)
- Nádraží
- 647 m (Rakovník západ)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |