prodej bytu 1+1 48 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+1, 48m², Rakovník, Rakovník II Hledáte nemovitost, která dává prostor vlastnímu řešení a zároveň může být zajímavou investicí do budoucna? Tento byt v Rakovníku nabízí obojí. Byt o výměře 48,6 m² v osobním vlastnictví se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Dispozičně 1+1, současné uspořádání však umožňuje využití jako 2+1, případně 2+kk, což výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investiční byt určený k pronájmu. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Právě ta ale dává novému majiteli možnost vytvořit interiér podle vlastních představ a současně naplno využít potenciál dispozice. Pro investora se nabízí možnost připravit byt s ohledem na budoucí pronájem a přizpůsobit standard i vybavení cílové skupině nájemníků. Další výhodou je příslušenství a zázemí, které u bytů této velikosti nebývá samozřejmostí. K dispozici je prostorný samostatný sklep, společný dvůr s kůlnou a společný balkon na patře. Sklep nabízí dostatek prostoru nejen pro běžné uskladnění věcí, ale například také pro kola, sportovní vybavení nebo menší dílnu. Do budoucna jsou zároveň plánovány investice do bytového domu, zejména rekonstrukce střechy, zateplení domu a další související úpravy společných částí. Byt se nachází v části Rakovníka s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra města. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby a další každodenní vybavenosti, což je výhodou jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu budoucího pronájmu. Pokud hledáte hotový byt bez nutnosti dalších investic, tato nabídka pravděpodobně nebude pro Vás. Pokud ale hledáte nemovitost, u které můžete rekonstrukcí zvýšit její užitnou i investiční hodnotu, stojí za pozornost. Pro více informací, domluvení prohlídky nebo pomoc s financováním nás neváhejte kontaktovat. Stačí se ozvat.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N119113
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.85 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.13 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.65 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 070 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32
Byt 1+1 v Rakovníku určený k rekonstrukci s potenciálem změny dispozice na 2+1. Dům plánuje budoucí investice do střechy a zateplení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, společný dvůr s kůlnou, společný balkon na patře
- podil velikost
- 48,6 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Rakovník, nemocnice)
- Nádraží
- 647 m (Rakovník západ)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |