Prodej rodinného domu 49 m², pozemek 229 m²

Smolnice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Smolnice, jenž představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají přízemní dům k vlastní realizaci a úpravám podle svých představ. Dům je aktuálně ve stavu před rekonstrukcí, což budoucím majitelům dává možnost vytvořit svůj domov přesně podle jejich požadavků a vkusu.

Tento cihlový dům disponuje dvěma pokoji a užitnou plochou 49 m²- pokoj s kuchyňským koutem: 11,7 m², samostatný pokoj: 20,3 m², koupelna: 5,8 m², chodba: 11,2 m². Okolní plocha pozemku činí 229 m², což poskytuje dostatek prostoru pro malé zahradní úpravy nebo posezení na čerstvém vzduchu. 

Smolnice je malá obec s přibližně 430 obyvateli, nacházející se 6 km jihovýchodně od Loun v Ústeckém kraji. Obec je součástí přírodního parku Džbán, což nabízí možnosti pro milovníky přírody a turistiky. V okolí se nachází památné stromy a přírodní zajímavosti. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy - 49 km po dálnici D7.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 229 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: alzi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 144 m školka 2883 m lékař 4184 m pošta 182 m restaurace 124 m škola 3664 m vlak 3989 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.97 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 243 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.74 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Smolnice)
Nádraží: 3977 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno