Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 610 m²

Žatec, Bezděkov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům po celkové rekonstrukci o užitné ploše 150m2, která se nachází v klidné části obce Žatec - Bezděkov. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 610m2. Přízemí nabízí vstupní předsíň, koupelnu, WC, kuchyňský kout, a obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. V patře se nacházejí 2 ložnice, druhá koupelna prosvětlená střešním oknem, WC.

Parametry

Cena
8.35 mil. Kč (55667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
610 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2738 m MHD 109 m školka 2509 m lékař 2583 m pošta 2516 m restaurace 2582 m škola 2520 m obchod 3909 m vlak 1173 m

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 098 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Žatec, Bezděkov)
Nádraží
1178 m (Trnovany)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno