Prodej chaty 50 m², pozemek 101 m²
Koštice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu, která se nachází u řeky Ohře v chatové oblasti Hájky mezi obcí Pátek u Loun a Košticemi.
Chata prošla částečnou rekonstrukcí, je zateplená, obložená novými palubkami, nová okna, podlahy, byla vystavěna nová kůlna (8m2), bylo nainstalováno tepelné čerpadlo, které vytápí nebo klimatizuje celý prostor chaty, rozvedena nová elektřina, nová venkovní terasa, není zde dokončena koupelna, odpad se dá řešit jímkou, přívod užitkové vody buď čerpadlem z řeky nebo udělat vrt, pitná voda není do chatové oblasti přivedena, momentálně je zde suchý záchod, je zde venkovní solární sprcha napojena na nádrž s vodu, která se plní z řeky. Zakoupena domácí vodárna a sprchový kout. Příjezdová cesta je vysypaná štěrkem a parkování je u nemovitosti.
Dispozičně má chata 1 ložnice, velkou obývací místnost, kuchyň, verandu a terasu.
Pozemek pod chatou a částečně okolo chaty patří k nemovitosti, pozemek před chatou a z části okolo chaty je v majetku České republiky.
Objekt se nachází 10 km od Libochovic a město Louny je vzdáleno 14 km. Okolí je přímo stvořeno pro vodní radovánky, rybaření, procházky a cyklovýlety. V obcích Pátek a Koštice najdete potraviny, poštu i restaurační zařízení, zámek Pátek je proslulý svými hudebními akcemi i programem pro děti, za návštěvu stojí nedaleký Hazmburg, zámek v Libochovicích, vodní hrad v Budyni, Oldřichův dub u Peruce nebo Panenský Týnec.
Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání během prohlídky nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- veronika-comella
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
MHD
1513 m
školka
1484 m
pošta
1535 m
restaurace
1706 m
škola
1484 m
vlak
1012 m
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 2.05 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.72 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 486 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek 101 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Koštice)
- Nádraží
- 892 m (Koštice nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |