Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 115 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidenční projekt Velvary Nabízíme prodej bytu 4+kk o velikosti 115,19 m² s balkonem v citlivě kompletně zrekonstruovaného bytového domu, který nabízí nově vzniklé bytové jednotky. Projekt je navržen s důrazem na světlo, prostor a praktické využití každého čtverečního metru. Architektonický návrh staví na čistých liniích, kvalitních materiálech a nadčasovém vzhledu. Vytápění teplovodní nízkoteplotní, v každém bytě samostatný okruh elektrokotlem s topením v podlaze navozuje pohodu a zaručuje nízké provozní náklady. Komfort doplňuje topný žebřík v koupelně. Budoucí majitelé si mohou vybrat vzhled koupelny, typ podlah a dekor interiérových dveří. Byt si lze doladit podle vlastního stylu ještě před dokončením. Parkování v nitrobloku domu a možnost sklepní kóje vše pohodlně a bezpečně v rámci objektu. Plánováné dokončení 3/2027. Město Velvary se nachází ve Středočeském kraji přibližně 25 minut jízdy z Prahy. Jde o historické město s tradicí sahající až do 13. století toto královské město má bohatou historii, která se přirozeně prolíná s moderním a praktickým životem. Okolní příroda v rovinaté krajině je ideální pro turistiku a cyklistiku obzvláště oblíbená je stezka do Ješína, podél Vltavy k zámku Veltrusy nebo až k soutoku Labe a Vltavy na Mělnicku. Milovníky vody a rybaření potěší přírodní rybník Malvaňák. V roce 2026 je plánováno otevření retail parku, kde najdete vše potřebné. Ve Velvarech se taktéž nachází škola, školka, zdravotní péče, pošta, restaurace, služby i kulturní vyžití. Blízkost hlavních silničních tepen zaručuje rychlé spojení s Kralupy nad Vltavou, Veltrusy, Mělníkem, Kladnem, Slaným, Prahou i Roudnicí nad Labem. Pro bližší informace mě kontaktuje, ráda Vám odpovím na Vaše dotazy. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rezidencni-projekt-velvary/

Parametry

Cena
9.81 mil. Kč (85310 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20255

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.81 mil. Kč
85 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
7.89 mil. – 10.20 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9.16 mil. · váha 45 %
Model z dat 9.04 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 11.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 635 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.81 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Velvary, škola)
Nádraží
294 m (Velvary)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
128 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
České Budějovice
147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
168 min · 1 přestup
Brno hl. n.
173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno