Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 732 m²

Vroutek, Lužec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Lužec u Vroutku. Dům je postaven z kombinace cihelného a kamenného zdiva a je určen k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může upravit přesně podle svých představ. Dispozice domu zahrnuje 1. nadzemní podlaží a prostornou půdu s dalším potenciálem využití. V přízemí již byly nově provedeny měděné rozvody elektroinstalace. Zdrojem vody je studna, přičemž obec má projekt k realizaci veřejného vodovodu. Odpad je sveden do jímky a trativodu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí dostatek místa pro parkování, dílnu i skladování. Nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce hledající dům s možností kompletní rekonstrukce v klidné lokalitě s dobrou dojezdovou vzdáleností do Vroutku a okolních měst, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (15377 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 732 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 509 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5442 m MHD 360 m školka 2809 m lékař 3177 m pošta 3109 m restaurace 4106 m škola 2780 m vlak 3060 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.00 mil. Kč	-20.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

rozpětí 2.28 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 123 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2942 m (Vroutek, Kryrská)
Nádraží: 3065 m (Vroutek)
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno