prodej bytu 4+kk 95 m²
Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
109 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk 95 m², zahrada 234 m², 2 stání Nabízíme k prodeji mezonetový byt o dispozici 4+kk se zahradou a dvěma parkovacími stáními v obci Křižatky - Králův Dvůr. Jedná se o rodinný dům z roku 2019, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na společných prostorech, včetně pozemků o celkové výměře 384,5 m², z nichž tvoří 234 m² zahrada ve výlučném užívání prodávaného bytu. Hlavní benefity • Dispozice 4+kk, plocha bytu 95 m² • Kolaudace v roce 2019 • Byt v rodinném domě o dvou bytových jednotkách • Výhradní právo užívání zahrady o výměře 234 m² • Dvě soukromá parkovací stání přímo u domu • Prostorná terasa propojená s obytnou částí • Energetická náročnost třídy B (velmi úsporná) • Ranní svoz dětí školním autobusem přímo z obce k základní škole v Králově Dvoře Bonus • Wellness sud amRelax s hydromasážním a aeromasážním systémem a integrovanými kamny • Kamerový systém • Zahradní domek na ukládání nářadí a zahradního vybavení Místnosti 1. NP (přízemí) 47,29 m²: • Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu a zahradu • Zádveří • Samostatné WC • Komora • Schodiště 2. NP (1. patro) 47,74 m²: • Ložnice (1) • Ložnice (2) • Pracovna (dětský pokoj) • Koupelna • Chodba • Schodiště Orientace domu - severovýchod Lokalita a občanská vybavenost • V těsné blízkosti domu se nachází moderní obecní dětské a multifunkční hřiště • Centra Králova Dvora i Berouna a OC Litavka jsou dostupné za 5–8 minut jízdy autem • V Králově Dvoře a Berouně najdete kompletní občanskou vybavenost • Rychlý nájezd na dálnici D5 – Praha (Zličín) 20 minut, Plzeň 40 minut • Lokalita přímo navazuje na turistické trasy CHKO Český kras Video prohlídka a 3D scan • Součástí prezentace je video prohlídka z exteriéru i interiéru domu pro přesnou představu o nemovitosti a jejím okolí • K dispozici je také detailní 3D virtuální prohlídka, ve které si můžete byt online projít a přeměřit si rozměry jednotlivých místností Byt je nabízen bez vybavení. Fotografie obývacího pokoje slouží jako ilustrační vizualizace budoucí možné podoby pro lepší představu zájemců. Financování • Koupi lze řešit hypotečním úvěrem. Analýzu možností a doporučení nejvhodnějšího řešení zajišťuje náš hypoteční specialista. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (105158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- PAREX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 234 m 2
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00031
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 10.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
105 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.49 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
8.82 mil. · váha 76 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 865 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Králův Dvůr, Křižatky)
- Nádraží
- 1443 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 10.85 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |