prodej bytu 6+kk 210 m²

Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 210m², pozemek 569m² , Všetaty Prostorný rodinný dům o užitné ploše 210 m² se nachází na pozemku o velikosti 569 m² ve Všetatech. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život a zároveň řadu možností, jak si jednotlivé části domu postupně upravit podle vlastních představ. Nemovitost je v současné době obyvatelná, takže není nutné pouštět se do rozsáhlých rekonstrukcí ihned. Nový majitel tak může případné úpravy plánovat postupně podle svých potřeb a možností. Součástí domu je také zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení, setkávání s přáteli nebo nejrůznější volnočasové aktivity. Všetaty jsou příjemnou a dobře vybavenou obcí na pomezí okresů Mělník a Praha-východ. Velkou výhodou je především dobrá dopravní dostupnost, zejména vlakové spojení s Prahou v rámci integrované dopravy, které ocení jak každodenní dojíždějící, tak rodiny. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékař, pošta a další služby pro každodenní život. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně, cyklostezek a příležitostí k procházkám i aktivnímu odpočinku. Všetaty tak představují zajímavou kombinaci klidného bydlení s atmosférou menší obce a zároveň velmi dobré dostupnosti do Prahy. Dům může být vhodnou volbou pro rodinu, která hledá větší prostor, vlastní zahradu a možnost vytvořit si bydlení postupně přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 7.12 mil. Kč (33905 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Dispozice: 6+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-739

Odhad reálné ceny

12.90 mil. Kč

rozpětí 8.60 mil. – 15.41 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 15.22 mil. · váha 33 %

Model z dat 11.24 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 20.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 477 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.12 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Všetaty)
Nádraží: 640 m (Všetaty)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno