Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 86 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 84,3 m² s parkovacím stáním, Vysoký Újezd u Berouna TENTO BYT SPLŇUJE PŘESNĚ TO, CO VĚTŠINA LIDÍ HLEDÁ U MODERNÍHO RODINNÉHO BYDLENÍ: DISPOZICE A PROSTOR: Byt má praktické uspořádání s centrální chodbou, ze které se vstupuje samostatně do všech místností. Žádný pokoj tedy není průchozí, což zajišťuje větší soukromí i pohodlné každodenní fungování. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Ta nabízí příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíli klidu na čerstvém vzduchu. KOUPELNA, TOALETY A TECHNICKÉ ZÁZEMÍ: Byt nabízí koupelnu s vanou a další samostatné WC. Dvě toalety jsou velkou praktickou výhodou, hlavně u rodinného bydlení. Samostatná technická místnost poskytuje prostor pro pračku a sušičku, takže tyto spotřebiče nezabírají místo v koupelně. ÚLOŽNÉ PROSTORY: Úložné prostory jsou zde řešeny velmi prakticky. V předsíni je prostorná vestavěná skříň, která pomůže s běžným provozem domácnosti. K bytu navíc náleží vlastní sklepní kóje a k dispozici je také společná kolárna pro kola, sezónní věci nebo sportovní vybavení. DŮM A PARKOVÁNÍ: Rezidence byla dokončena v roce 2019 a nabízí moderní, klidné a udržované bydlení. Velkou výhodou je také prostorný výtah, i když jde o nízkopodlažní dům. K bytu patří vlastní parkovací místo za závorou na soukromém pozemku rezidence. LOKALITA: Vysoký Újezd u Berouna kombinuje klidné bydlení, rodinné zázemí a rychlou dostupnost do Prahy i Berouna. V docházkové vzdálenosti je obchod, restaurace, dětské hřiště, škola, školka, sportovní zázemí i zdravotní služby. Za rohem je italská restaurace, několik desítek metrů se nachází také vyhlášená michelinská restaurace a nedaleko je Golf Resort Albatross. Pro běžné nákupy je přímo u domu Žabka s nonstop přístupem a Lidl v Rudné je přibližně 10 minut autem. Okolí domu je klidné, upravené a obklopené přírodou. Český kras máte na dosah, takže procházky, kolo i víkendové výlety mohou být běžnou součástí života. PLOCHA BYTU A PŘÍSLUŠENSTVÍ: Užitná plocha bytu činí 84,3 m² a zahrnuje obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem, ložnici, pokoj, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a chodbu. K bytu náleží terasa, vlastní sklepní kóje a parkovací stání za závorou. Celková plocha činí tedy 91,8 m² (+17 m² vlastní parkovací stání). OSOBNÍ PROHLÍDKA: První dojem máte za sebou, ale skutečný pocit z bytu získáte až osobně. Pokud hledáte moderní, klidné a praktické bydlení s výborným zázemím, jste na správné cestě. Zavolejte mi nebo mi napište a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena
9.38 mil. Kč (109070 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Connecte DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-202

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.38 mil. Kč
109 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
8.10 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 9.16 mil. · váha 48 %
Model z dat 8.95 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 557 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2466 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
124 min · 2 přestupy
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Liberec
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno