Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 300 m²
Staňkovice, Tvršice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domeček, kam se můžete hned nastěhovat ? Chtěli byste bydlet na konci klidné ulice, kde máte naprosté soukromí ?
Těšíte se na svůj bazén a svůj prostor, kde můžete grilovat, zahradničit, nebo prostě jenom relaxovat a užívat si příjemné prostředí vesničky Tvršice, která je známá svou barokní kapličkou z 18.století, nebo barokním křížem a dokonce zde najdete i léčivý minerální pramen, který byl objeven v 18. století a nedávno nově upraven, aby sloužil pro obyvatele obce k osvěžení. Před měsícem byla dokončena rekonstrukce domku, byly udělány všechny zdi, podlahy, nová linka, upravená koupelna, nová fasáda, elektřina je v mědi. Odpady jsou svedeny do jímky. Domeček je vytápěn elektrokotlem v přízemí a v podkroví jsou přímotopy, ale je tam bez problémů možnost dodělat rozvody tepla i tam, aby se snížily celkové náklady na vytápění. Nicméně v obývacím pokoji jsou krbová kamna, kterými vytopíte velkou část domu. Vodu ohřívá elektrický bojler. Dispozičně je dům v současnosti 3+1, ale v podkroví by se dal prostor rozdělit na dva menší pokojíky. Na dvorku najdete bazen a také provizorní pergolu, kde se dá grilovat a trávit krásné letní večery. Součástí prodeje je také prostorná garáž o výměře 30 m2, kam se pohodlně vejdou dvě auta, nebo může sloužit jako dílna, či sklad. Dvorek má výměru 111 m2, ale pokud by Vám to nestačilo, dá se od obce ještě pronajmout kousek pozemku vedle domu. Obec má také naplánovanou opravu příjezdové silnice k domu, která by se měla v nejbližší době začít dělat. V Tvršicích je minimální občanská vybavenost, takže do obchodu a do školy, či školky musíte do 2 km vzdálených Staňkovic. Kompletní síť supermarketů a lékařského zabezpečení najdete ve 4 km vzdáleném Žatci. Třída energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (50521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ziprosprav
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 111
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3446 m
MHD
88 m
školka
1554 m
lékař
1285 m
pošta
1264 m
restaurace
1854 m
škola
1542 m
obchod
4727 m
vlak
586 m
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 522 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.23 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Tvršice)
- Nádraží
- 590 m (Tvršice)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |