prodej bytu 1+kk 27 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 27 m² Pražská, Praha Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 27,2 m² s balkonem, který poskytuje příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Jednotka je součástí moderního projektu Green Power Residence Nehvizdy, jehož kolaudace je plánována na rok 2027. K bytu je možné dokoupit kryté garážové stání. V nabídce jsou také další jednotky různých velikostí – od útulných 1+kk až po prostorné rodinné 5+kk. Projekt klade důraz na komfort, moderní technologie a udržitelnost. Budoucím obyvatelům nabídne například sdílenou nabíječku pro elektromobily, relaxační zónu s chytrým grilem, výdejní boxy, parkovací místa pro návštěvy i dětské hřiště. Byty budou vybaveny vinylovými podlahami, moderní sanitou renomovaných značek a designovými interiérovými dveřmi. Nehvizdy nabízejí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů a sportovišť. Velkou výhodou je také výborné dopravní spojení do Prahy po dálnici D11 nebo přímými autobusovými linkami. Význam a atraktivitu lokality v budoucnu dále posílí plánovaný terminál vysokorychlostní železnice. Pro více informací, zaslání prezentace projektu nebo domluvení osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (192222 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: RODINNÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění Číslo zakázky: IDNES-70130726

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

192 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.45 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.89 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 156 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Nehvizdy, Škola)
Nádraží: 2603 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno