Prodej rodinného domu 4000 m², pozemek 6500 m²
Libořice, Libořice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji barokní zámek, což není zrovna běžná nemovitost s vlastním areálem s několika budovami. “Zámek je trojkřídlá patrová budova se schodišťovým rizalitem s kasulovým oknem na hlavní východní fasádě“. Takhle se to píše na stránkách obce. Za mě už u vstupu do budovy jsem byl překvapen velkými prostorami, širokým schodištěm i chodbou. Krásné klenuté stropy, dochované obložkové dveře s kováním a různé barokní prvky. Ty jsou nejvíce vidět na fasádě, kde se nám bohužel momentálně roztahuje květena. Zámek je opuštěn cca 30 let, kdy zde bylo prosperující zemědělské družstvo a plnily se kvóty komunistického režimu. Zbylo tu po nich trošku umakartu a nástěnky s holubicí. Bohužel se díky nepořádku nedalo moc fotit, ale aspoň se máte při prohlídce na co těšit. Co se týče okolních budov, tak velká dílna byla posledním majitelem zrekonstruována jako dílna sloužící k opravě nákladních automobilu. V horní části je to pak velká stavba sušárny chmele a skladů, nebo garáží. Samozřejmě se zde najde i konírna či chlévy. To bylo dříve zapotřebí. A benzínka? To nechám na Vás. Bohužel se nikde nedochovali žádné záznamy, ani dokumentace a tak si říkám, že třeba je to dobře, že ta nová historie zámku teď čeká na Vás. Hezký den a volejte RK. Díky P
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (2500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4000 m²
- Pozemek
- 6500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 1987
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 2300
Vzdálenosti
bankomat
6912 m
MHD
111 m
školka
2385 m
lékař
2203 m
pošta
2223 m
restaurace
2224 m
škola
2232 m
obchod
6932 m
vlak
1951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55.05 mil. Kč
46.03 mil. – 69.00 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 51.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
20.62 mil. · váha 14 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
78.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
152.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 155 Kč/m² → 20.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 129.60 mil. Kč (14400 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 79.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 3600 m² půdy (pole/louka/les) po 79 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 78.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 46406 nabídek stejného druhu → 152.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 11094 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:23
Jedná se o prodej barokního zámku s několika hospodářskými budovami v původním, silně zanedbaném stavu. Nutno počítat s obrovskými náklady na kompletní rekonstrukci celého areálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- velká dílna, stavba sušárny chmele, sklady, garáže, konírna, chlévy
- nutne investice
- Zámek je opuštěn cca 30 let, vyžaduje celkovou rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Libořice)
- Nádraží
- 1808 m (Měcholupy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |