prodej bytu 1+kk 31 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk s privátní předzahrádkou 13 m² v projektu Green Power Residence Nehvizdy Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31 m² s předzahrádkou o velikosti 13 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro odpočinek, grilování či pěstování zeleně.Benefit, který v bytových domech nebývá běžný. Jednotka je situována v přízemí moderního projektu Green Power Residence Nehvizdy, jehož kolaudace je plánována na rok 2027. K bytu je možné dokoupit garážové kryté stání. V nabídce jsou i další jednotky různých velikostí – od útulných 1+kk až po rodinné 5+kk. Projekt klade důraz na komfort a udržitelnost: sdílenou nabíječku pro elektromobily, relax zónu s chytrým grilem, výdejní boxy, parkování pro návštěvy i dětské hřiště. Byty budou vybaveny vinylovými podlahami, moderní sanitou renomovaných značek a designovými interiérovými dveřmi. Nehvizdy nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště – a skvělé spojení do Prahy po D11 či přímými autobusy. Význam lokality navíc posílí budoucí terminál vysokorychlostní železnice. Pro více informací a zaslání prezentace projektu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (160968 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: RODINNÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 19.10.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus, letiště, metro Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 13 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Číslo zakázky: IDNES-70191025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

160 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

4.43 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 652 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Nehvizdy, Škola)
Nádraží: 2603 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno