Prodej chaty 37 m², pozemek 397 m²
Tuchořice, Nečemice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jak se nemovitosti běžně prodávají, dobře vím. Bylo by možné dát vše do pořádku, udělat profesionální fotografie a video z dronu, využít AI a nastavit cenu přes 2 miliony Kč, podobně jako u chaty v sousední ulici.
V tomto případě ale považuji za správné postupovat jinak – ukázat skutečný stav nemovitosti takový, jaký je, a s ohledem na něj nastavit atraktivní cenu.
Upřímně, hlavní hodnotou této nabídky je okolí a umístění parcely. V celé osadě jsou krásné, udržované chaty obklopené lesem. Samotná rohová parcela navíc umožňuje více přístupů na pozemek, a to jak za účelem parkování, tak i případné výstavby nové nemovitosti.
Výhody:
- rohový, obdélníkový a rovinatý pozemek
- osobní vlastnictví
- možnost parkování jak na pozemku, tak hned za plotem
- velmi pěkné okolí s udržovanými chatami
- zděná konstrukce bez vlhkosti
- zavedena elektřina
- suchá střecha
- svoz odpadu u vjezdu do osady
- autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti
- cena
Nevýhody:
- nemovitost vyžaduje drobné opravy a pozemek vyžaduje úklid
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (31081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 356
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
MHD
298 m
školka
4068 m
lékař
5308 m
pošta
3924 m
restaurace
3973 m
škola
4092 m
vlak
3853 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
31 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.22 mil. – 1.67 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 713 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 946 955 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.56 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1342 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3851 m (Kounov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |