Prodej zemědělské usedlosti 1500 m², pozemek 30000 m²
Ročov, Ročov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Iblův mlýn – místo s příběhem, klidem a prostorem pro velké myšlenky
Existují nemovitosti, které nejsou jen o metrech čtverečních, ale o atmosféře. Iblův mlýn v obci Dolní Ročov je přesně tím místem. Historický vodní mlýn s doloženou historií sahající až do roku 1677, který si dodnes zachoval svůj charakter, klid a jedinečného ducha.
Mlýn byl po staletí přirozeným centrem zdejšího života – fungoval zde nejen samotný mlýn, ale i pekárna. Svému původnímu účelu sloužil až do konce druhé světové války, později byl částečně využíván zemědělským družstvem. Dnes je celý areál veden jako soukromý objekt a čeká na novou kapitolu.
Okolní krajina je otevřená, klidná a překvapivě malebná – svou atmosférou připomíná jižní Evropu či Toskánsko, přesto jste stále v Čechách. Žádný průmysl, žádný hluk. Jen prostor, příroda a čas zpomalit.
Areál nabízí široké možnosti využití, například:
- rekreační nebo ubytovací projekt
- agroturistiku, bio farmu či ekologické hospodaření
- kulturní, umělecké nebo vzdělávací centrum
- rezidenční bydlení, retreat nebo klidné zázemí pro dlouhodobý projekt
Celková výměra pozemků činí cca 30 000 m², součástí areálu je také rybník, který dotváří celkovou atmosféru místa.
Velkým benefitem je zároveň výborná dostupnost z Prahy jste zde zhruba do jedné hodiny jízdy, což z mlýna činí zajímavou příležitost i místo pro projekty s přesahem.
Iblův mlýn není jen historická stavba. Je to prostor s duší, klidem a potenciálem pro někoho, kdo hledá víc než běžnou nemovitost.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (13267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Pozemek
- 30000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1500
Vzdálenosti
MHD
618 m
školka
729 m
lékař
749 m
pošta
708 m
restaurace
2786 m
škola
580 m
vlak
2368 m
Odhad reálné ceny
21.56 mil. Kč
rozpětí 18.83 mil. – 26.25 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
15.88 mil. · váha 43 %
Model z dat
17.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
25.72 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
54.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 587 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.59 mil. Kč (rozpětí 11.37 mil. Kč – 26.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 47.63 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 21.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 54.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Ročov)
- Nádraží
- 2367 m (Solopysky)
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |