Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 1924 m²

Holedeč, Veletice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Holedeč, katastrální území Veletice. Dům byl zkolaudovaný 07/2024. Jedná se o patrový, samostatně stojící dům, podsklepený s opravdu velkou zahradou a garáží. Je zde možnost dokončení započatých stavebních prací. Lze si tak dům dotvořit dle představ a požadavků nového majitele. Nově je v domě vybudovaná koupelna vč. sanity, WC a jedna obytná místnost. Dům je vhodný jak pro bydlení, tak i podnikání. V dispozici je zádveří, chodba, dvě kuchyně, dva obývací pokoje, dvě koupelny, dvě WC, pokoj, ložnice, šatna, spíž, chodba, technická místnost, dva sklepy. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a vlastní ČOV. K dispozici je i kopaná studna. Vytápění domu je ústřední, zajištěno elektrickým kotlem, lze využít i krbová kamna na tuhá paliva. V domě a v garáži jsou celkem 3 klimatizační jednotky, které jak chladí, tak i topí. Celková plocha pozemku je 1 924 m2, pozemek je celý oplocený. Pro relaxaci a odpočinek slouží prostorná, velmi udržovaná zahrada. Součástí zahrady je krásná pergola s vystaveným grilem. Nabízí se Vám tak další místo pro strávení volné chvíle a posezení s rodinou a přáteli. Nedílnou součástí zahrady je dále i zahradní domek, skleník, dílna, okrasné stromy a keře. Parkování je možné v prostorné garáži, určené až pro 4 auta. Garáž lze využít i jako sklad, dílnu nebo prostor pro Vaše podnikání. Součástí prodeje je i již zakoupený stavební materiál pro dokončení stavebních prací na domě. V obci je základní občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, obchod, dětské hřiště, knihovna. Je odsud velmi dobrá dostupnost do okolních měst a obcí. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117591.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (27516 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Pozemek: 1924 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3476 m MHD 201 m školka 2042 m lékař 3411 m pošta 3429 m restaurace 2268 m škola 3230 m obchod 3506 m vlak 61 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.10 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	7.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

27 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

5.88 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 47 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 039 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1024 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1786 m (Holedeč, Holedeček)
Nádraží: 63 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.29 mil. → 7.10 mil.
24.08.2026	přidáno