Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 1924 m²
Holedeč, Veletice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Holedeč, katastrální území Veletice. Dům byl zkolaudovaný 07/2024. Jedná se o patrový, samostatně stojící dům, podsklepený s opravdu velkou zahradou a garáží. Je zde možnost dokončení započatých stavebních prací. Lze si tak dům dotvořit dle představ a požadavků nového majitele. Nově je v domě vybudovaná koupelna vč. sanity, WC a jedna obytná místnost. Dům je vhodný jak pro bydlení, tak i podnikání. V dispozici je zádveří, chodba, dvě kuchyně, dva obývací pokoje, dvě koupelny, dvě WC, pokoj, ložnice, šatna, spíž, chodba, technická místnost, dva sklepy. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a vlastní ČOV. K dispozici je i kopaná studna. Vytápění domu je ústřední, zajištěno elektrickým kotlem, lze využít i krbová kamna na tuhá paliva. V domě a v garáži jsou celkem 3 klimatizační jednotky, které jak chladí, tak i topí. Celková plocha pozemku je 1 924 m2, pozemek je celý oplocený. Pro relaxaci a odpočinek slouží prostorná, velmi udržovaná zahrada. Součástí zahrady je krásná pergola s vystaveným grilem. Nabízí se Vám tak další místo pro strávení volné chvíle a posezení s rodinou a přáteli. Nedílnou součástí zahrady je dále i zahradní domek, skleník, dílna, okrasné stromy a keře. Parkování je možné v prostorné garáži, určené až pro 4 auta. Garáž lze využít i jako sklad, dílnu nebo prostor pro Vaše podnikání. Součástí prodeje je i již zakoupený stavební materiál pro dokončení stavebních prací na domě. V obci je základní občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, obchod, dětské hřiště, knihovna. Je odsud velmi dobrá dostupnost do okolních měst a obcí. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117591.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (28256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1924 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3476 m
MHD
201 m
školka
2042 m
lékař
3411 m
pošta
3429 m
restaurace
2268 m
škola
3230 m
obchod
3506 m
vlak
61 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 11.37 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.77 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 975 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1024 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1786 m (Holedeč, Holedeček)
- Nádraží
- 63 m (Veletice)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |