Prodej projektu na klíč 62 m², pozemek 62 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení českého výrobce nízkoenergetických dřevostaveb, nabízíme k prodeji stavebnici domu Duo Mini K 62, dispozice 3+kk, se zastavěnou plochou 62m2, v energetické třídě A.
Uvedená cena je za hrubou stavbu včetně montáže domu.
V ceně nejsou zahrnuty zemní vruty, patky, nebo základová deska, pozemek a inženýrské sítě.
 Stavbu je možné po dohodě zhotovit komplet na klíč, klientské změny jsou rovněž možné a jsou zdarma.
Dispozice: 
obývák s kuchyňským koutem 21,38m2, ložnice 10,47m2, dětský pokoj 9,1m2, koupelna a WC 4,1 m2, zádveří 3,4m2, chodba 1,56m2.
Jedná se o sendvičové panely, kdy
vnější stěny jsou tvořeny dvěma deskami OSB
(Oriented Standard Board). Prostor mezi nimi
je pak vyplněn polystyrenovým jádrem EPS
(Expanded PolyStyren foam).
Dřevostavby lze kolaudovat jako rodinné domy a lze je financovat hypotečním úvěrem který Vám rádi zařídíme.
Bližší informace rádi poskytneme na uvedeném telefonním čísle,emailu, nebo našem showroomu.

Parametry

Cena: 755 706 Kč (12189 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 62 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 183 m školka 340 m lékař 376 m pošta 221 m restaurace 67 m škola 198 m obchod 1431 m vlak 752 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

755 706 Kč

12 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.22 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.13 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 638 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.87 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.12 mil. Pozemek: 62 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 755 706 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Jedná se o prodej stavebnice nízkoenergetické dřevostavby o dispozici 3+kk a ploše 62 m². Uvedená cena představuje pouze hrubou stavbu a nezahrnuje základovou desku, pozemek ani sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 747 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno