Prodej rodinného domu 640 m², pozemek 2342 m²

Chožov, Mnichovský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního RD kde se nachází polovina domu 4+1 po částečné rekonstrukci a druhá polovina domu 2+kk ve fázi hrubé stavby. V domě o dispozici 4+1 se nachází v přízemí kuchyně, koupelna, obývací pokoj, dětský pokoj a ložnice. V patře je hala, pokoj a půdní prostory. Tato část domu má nová okna, podlahy-plovoucí a dlažba, nová kuchyně, sádrokartonové
podhledy, nové odpady. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva a v místnostech jsou radiátory. Ve druhé části domu o dispozici 2+kk jsou betonové podlahy, plastová okna a dveře, příčky, nová elektřina. Součástí prodeje je stodola, garáž, hospodářská budova a chlévy. Občanská vybavenost v nedaleké obci Chožov. V obci jsou potraviny, kostel, restaurace a zastávky autobusů. Vzdálenost 10km od Loun (15 minut autem, 20 minut autobusem) a cca 1 hodinu do Prahy. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (9217 Kč/m²)
Užitná plocha: 640 m²
Pozemek: 2342 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 256.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1123 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 664

Vzdálenosti

bankomat 7369 m MHD 458 m školka 3842 m lékař 3873 m pošta 2128 m restaurace 3293 m škola 5975 m obchod 7432 m vlak 3568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

9 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

8.44 mil. – 13.90 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.95 mil. · váha 26 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 16.21 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 29.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 294 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 21.57 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1442 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:24

Dvougenerační dům, kde je jedna část po částečné rekonstrukci a druhá pouze v rozestavěné fázi hrubé stavby. Nutné investice do dokončení a vytápění na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: nové odpady v části 4+1
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola, garáž, hospodářská budova, chlévy
nutne investice: dokončení hrubé stavby 2+kk

Dostupnost

Zastávka: 1502 m (Chraberce)
Nádraží: 3574 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno