Nemovitosti

Prodej rodinného domu 640 m², pozemek 2342 m²

Chožov, Mnichovský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního RD kde se nachází polovina domu 4+1 po částečné rekonstrukci a druhá polovina domu 2+kk ve fázi hrubé stavby. V domě o dispozici 4+1 se nachází v přízemí kuchyně, koupelna, obývací pokoj, dětský pokoj a ložnice. V patře je hala, pokoj a půdní prostory. Tato část domu má nová okna, podlahy-plovoucí a dlažba, nová kuchyně, sádrokartonové podhledy, nové odpady. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva a v místnostech jsou radiátory. Ve druhé části domu o dispozici 2+kk jsou betonové podlahy, plastová okna a dveře, příčky, nová elektřina. Součástí prodeje je stodola, garáž, hospodářská budova a chlévy. Občanská vybavenost v nedaleké obci Chožov. V obci jsou potraviny, kostel, restaurace a zastávky autobusů. Vzdálenost 10km od Loun (15 minut autem, 20 minut autobusem) a cca 1 hodinu do Prahy. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (9217 Kč/m²)
Užitná plocha
640 m²
Pozemek
2342 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 256.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1123 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 664

Vzdálenosti

MHD 458 m školka 3842 m lékař 3873 m pošta 2128 m restaurace 3293 m škola 5975 m vlak 3568 m

Odhad reálné ceny

9.40 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 11.07 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.60 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 16.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 29.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 756 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 21.57 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1442 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1502 m (Chraberce)
Nádraží
3574 m (Libčeves)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno