Nemovitosti

Prodej chaty 57 m², pozemek 368 m²

Koštice, Želevice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi chaty pro rodinnou rekreaci v obci Želevice v okrese Louny. K samostaně stojící chatě náleží pozemek o velikosti 368m2. Chata i pozemek jsou v osobním vlastnictví. Dřevěná chata, která je postavena na zděných základech je nově vystavěna z osb desek, dispozice byly upraveny tak, aby bylo možné vystavět koupelnu se splachovacím WC, umyvadlem a sprchovým koutem, obývací prostor a dva samostatné pokoje. Za chatou je připraven prostor pro vybudování kuchyně, který je přístupný přímo z obývacího pokoje. Do chaty je zavedena elektřina, voda je využívána z vlastní 1000l nádrže umístěné pod chatou, odpad je sveden do jímky. Příjezd je možný až k chatě, parkování je možné vybudovat před chatou na vlastním pozemku. V blízkosti chaty je dětské hřiště s tábořištem, molo pro vstup do řeky i pláž s posezením s pozvolným vstupem do vody. Nemovitost je bez právních vad, ihned připravena k převodu vlastnického práva a k předání.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (35070 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
368 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 311 plyn: Individuální příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

MHD 1491 m školka 1455 m pošta 1507 m restaurace 1732 m škola 1455 m vlak 994 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 2.14 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.52 mil. · váha 26 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 633 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1489 m (Počedělice, Volenice)
Nádraží
986 m (Koštice nad Ohří)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno