Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 87 m²

Chvatěruby · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního bytu 4 + kk, Chvatěruby, bytová jednotka B Projděte si tento byt v reálné velikosti díky naší technologii virtuální reality SPACELY. Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí k prodeji nadstandardní dvoupodlažní byt o dispozici 4+kk v novostavbě s termínem dokončení v prvním pololetí 2027 v klidné obci Chvatěruby vzdálené 30 minut od Prahy. Byt nabízí komfort a výhody rodinného domu. Je součástí rodinného domu o dvou bytových jednotkách, každý s užitnou plochou 87 m², schodiště se nachází přímo uvnitř bytu. Díky tomu působí celý prostor velmi kompaktně, soukromě a přirozeně odděluje jednotlivé části bydlení. Byt disponuje zahradou o velikosti přibližně 200 m² a náleží k němu dvě parkovací místa. Velký důraz je zde kladen na kvalitu, komfort a moderní technologie. Součástí standardu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění celého bytu a velkoformátová dlažba v koupelně, toaletě a zádveří, ostatní podlahy budou vinylové. Ve standardu je příprava na předokenní žaluzie a pro klimatizaci. Byt bude osazen okny s trojskly, sanitou značky Ravak. Byt se nabízí bez kuchyňské linky. Díky tomu, že zahrada je orientovaná na jihozápad, můžete na ní trávit čas neomezeně a užívat si tak klidnou venkovskou atmosféru. Přesná výměra zahrady bude zaměřená po kolaudaci. Chvatěruby nabídnou klidnější prostředí mimo ruch velkého města, zároveň ale zůstávají velmi dobře dostupné. Do Mělníka se dostanete přibližně za 15 minut a do Prahy zhruba za 30 minut, podle konkrétního cíle a dopravní situace. Tento byt je určený pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení ve vyšším standardu, chtějí dostatek prostoru a zároveň ocení klidnější lokalitu s dobrou dostupností do Prahy. Vzhledem k energetické třídě B lze nemovitost financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Termín dokončení výstavby je jaro 2027.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (126322 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (69 dní)
Prodávající
Hošek Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 289 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0338

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
126 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
8.56 mil. – 11.87 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 10.28 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 183 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
377 m (Chvatěruby)
Nádraží
884 m (Chvatěruby)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Liberec
112 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
148 min · 1 přestup
Brno hl. n.
153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno