Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 2148 m²
Dobroměřice, Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s možností jednoduché úpravy na 4+kk, nacházející se v klidné části obce Dobroměřice. Dům disponuje současnou užitnou plochou 112 m² a nabízí navíc sklep o velikosti cca 30 m² a půdní prostor o výměře přibližně 40 m², který přímo vybízí k vybudování dalších obytných místností.
Nemovitost prošla v posledních letech částečnou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody vody a odpadů, nové rozvody topení včetně radiátorů, osazena plastová okna a realizována nová střešní krytina. Díky průběžné péči je dům ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání.
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s rozvody do radiátorů v celém domě. Na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2 148 m² naleznete dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, pěstování i volnočasové aktivity. Součástí pozemku je také praktická kůlna s letní kuchyní a dostatek místa pro parkování několika vozidel.
Dobroměřice jsou vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dopravní dostupnosti. V obci naleznete částečnou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, restaurace, obecního úřadu i vlakového spojení. Do Loun se dostanete za pouhých 9 minut autobusem a cesta do Prahy trvá přibližně 55 minut autem. Lze financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem a potenciálem dalšího rozvoje, rádi Vám jej osobně představíme. Více informací u makléře zakázky!
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (64196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 2027
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
2088 m
MHD
155 m
školka
694 m
lékař
1306 m
pošta
1262 m
restaurace
795 m
škola
935 m
obchod
3516 m
vlak
545 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 660 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1248 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Dobroměřice, U Kádnera)
- Nádraží
- 536 m (Lenešice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |