prodej bytu 3+kk 300 m²

Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, Polní, Mírovice - Veleň Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+kk/B, který má výměru 86 m², je v osobním vlastnictví a nachází se v 2 a 3 NP (mezonet), cihlového domu z roku 2010, kde jsou pouze 3 bytové jednotky. Byt je tvořen prostorným obývacím prostorem s kuchyňským koutem s kuchyní se spotřebiči ( lednice, mrazák, myčka, trouba, mikrovlnka, varná deska, digestoř ), jídelním koutem, dále koupelnou s vanou a toaletou, vstupem na prostorný balkon ( 13 m² ) s posezením. Po schodech se dostanete do patra, kde najdeme ložnici, dětský pokoj, šatnu, toaletu s umyvadlem, pračkou a sušičkou. K bytu dále náleží skladová skříň před domem. Po domluvě je možnost přikoupit 2 garážová krytá uzamykatelná stání. Podlahy kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Eurookna. Vytápění zajištěno vlastním plynovým kondenzačním kotlem + Fancoil. Nízké měsíční poplatky na provoz bytu. V místě škola, školka, obchod a základní občanská vybavenost. Kousek od autobusové zastávky se spojením na metro C - Letňany. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 13 m 2 Datum nastěhování: 18.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-401630

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	9.99 mil. Kč	-4.8 %
07.09.2026	10.49 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	10.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

33 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.32 mil. Kč

17.22 mil. – 24.82 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 9.89 mil. · váha 9 %

Model z dat 17.97 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 30.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 970 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.97 mil. Kč (rozpětí 15.41 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 30.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24

Mezonetový byt 3+kk v cihlovém domě z roku 2010 s nízkými provozními náklady a velkým balkónem. Nabízí velmi dobrý stav a klidné bydlení nedaleko Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynový kondenzační kotel + Fancoil
rok stavby: 2010
prislusenstvi: balkon, skladová skříň, možnost přikoupit 2 garážová stání

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Veleň, Mírovice)
Nádraží: 1383 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil.
07.09.2026	zlevněno 10.80 mil. → 10.49 mil.
24.08.2026	přidáno