Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 502 m²
Blažim, Blažim · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v klidné obci Blažim. Tento dům disponuje promyšleným uspořádáním, které je ideální pro pohodlný rodinný život.
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně spojená s jídelnou a světlý obývací pokoj, ze kterého se dá pohodlně vyjít přímo na zahradu. Spodní patro dále doplňuje praktické zádveří a koupelna vybavená sprchovým koutem. Po schodech se dostanete do prvního patra, které slouží jako klidová zóna. Zde na vás čekají dva samostatné pokoje, druhá koupelna s vanou a samostatné WC. Dům je částečně podsklepený, což budoucím majitelům poskytuje dostatek žádaného úložného prostoru.
O tepelný komfort v domě se stará spolehlivé a úsporné tepelné čerpadlo v kombinaci s krbem s výměníkem.
Z obývacího pokoje vstoupíte na verandu která je napojena na zahradu. Ta nabízí skvělé zázemí pro relaxaci i letní radovánky jejím hlavním lákadlem je totiž vlastní bazén s filtrací.
Údržbu zahrady výrazně usnadňuje vlastní studna na zalévání a chytře vyřešený svod dešťové vody.
Obec Blažim nabízí skvělé zázemí pro spokojené bydlení. Najdete zde obchod s potravinami, kulturní dům, MHD které zajišťuje pohodlné dopravní spojení. Velkým benefitem je také bohaté sportovní vyžití.
Nájezd na dálnici směr Praha / Chomutov je vzdálen pouhých 5 km
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (56034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 429
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
3644 m
pošta
5127 m
restaurace
3697 m
škola
3644 m
vlak
4019 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.69 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 715 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3256 m (Tatinná)
- Nádraží
- 4010 m (Počerady)
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |