Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 502 m²

Blažim, Blažim · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Po výrazné slevě!
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v klidné obci Blažim. Tento dům disponuje promyšleným uspořádáním, které je ideální pro pohodlný rodinný život. 
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně spojená s jídelnou a světlý obývací pokoj, ze kterého se dá pohodlně vyjít přímo na zahradu. Spodní patro dále doplňuje praktické zádveří a koupelna vybavená sprchovým koutem. Po schodech se dostanete do prvního patra, které slouží jako klidová zóna. Zde na vás čekají dva samostatné pokoje, druhá koupelna s vanou a samostatné WC. Dům je částečně podsklepený, což budoucím majitelům poskytuje dostatek žádaného úložného prostoru.
O tepelný komfort v domě se stará spolehlivé a úsporné tepelné čerpadlo v kombinaci s krbem s výměníkem.
Z obývacího pokoje vstoupíte na verandu která je napojena na zahradu. Ta nabízí skvělé zázemí pro relaxaci i letní radovánky  jejím hlavním lákadlem je totiž vlastní bazén s filtrací. 
Údržbu zahrady výrazně usnadňuje  vlastní studna na zalévání a chytře vyřešený svod dešťové vody. 
Obec Blažim nabízí skvělé zázemí pro spokojené bydlení. Najdete zde obchod s potravinami, kulturní dům, MHD které zajišťuje pohodlné dopravní spojení. Velkým benefitem je také bohaté sportovní vyžití.
Nájezd na dálnici směr Praha / Chomutov je vzdálen pouhých 5 km
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (50862 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 502 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 429 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 6822 m MHD 281 m školka 3644 m lékař 6442 m pošta 5127 m restaurace 3697 m škola 3644 m vlak 4019 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	5.90 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

50 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.40 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 14 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 829 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3256 m (Tatinná)
Nádraží: 4010 m (Počerady)
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Liberec: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno