Prodej vícegeneračního domu 446 m², pozemek 782 m²
Kozly, Kozly · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s vysokým podnikatelským potenciálem v centru obce Kozly
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající multifunkční objekt s širokým využitím. Dům se nachází přímo na návsi v obci Kozly, s výbornou dostupností do měst Louny i Most.
Nemovitost nabízí:
• Dvě prostorné bytové jednotky (přízemí a patro)
• Velký sál vhodný pro společenské, kulturní či podnikatelské aktivity
• Nebytové prostory připravené k rekonstrukci podle vašich představ
• Velkou půdu s potenciálem dalšího využití
• Velikost bytu v přízemí: 60m2
• Velikost bytu patře: 83m2
• velikost sálu: 94m2
• Uzavřený pozemek o celkové ploše 782 m² (zastavěná plocha včetně nádvoří - 356m2) se samostatným přístupem přes průjezd vedoucí domem
Na zahradě je kopaná studna - hloubka cca 7 m a je zde dostatek užitkové vody na zalévání zahrady atd.
Technický stav a vybavení:
Před cca 15 lety proběhly v domě zásadní opravy a modernizace, které zahrnují novou střechu, účinné odvodnění a izolaci, kompletně novou elektroinstalaci, připojení na kanalizaci a vodovod. Vytápění je zajištěno ústředním topením, a to jak elektrickým v přízemí, tak možností využití kotle na tuhá paliva dle potřeby.
Tento objekt je vhodný pro širokou škálu investičních záměrů – kombinace bydlení a podnikání, pronájem prostor, kulturní či společenské využití a další. Využijte jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s výrazným rozvojovým potenciálem na atraktivním místě.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (10516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 446 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
bankomat
4860 m
MHD
15 m
školka
3787 m
lékař
3838 m
pošta
3320 m
restaurace
119 m
škola
4779 m
vlak
1385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
10 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.75 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
11.08 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
20.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 796 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 15.03 mil. Kč (1606 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.77 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Vícegenerační dům v obci Kozly s velkým sálem a dvěma bytovými jednotkami vhodný k podnikání či investici. Před cca 15 lety proběhly zásadní opravy, avšak nebytové prostory stále vyžadují pozornost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické ústřední topení, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- velký sál, půda, uzavřený dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Kozly)
- Nádraží
- 1371 m (Bělušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |