Prodej vícegeneračního domu 446 m², pozemek 782 m²
Kozly, Kozly · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s vysokým podnikatelským potenciálem v centru obce Kozly
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající multifunkční objekt s širokým využitím. Dům se nachází přímo na návsi v obci Kozly, s výbornou dostupností do měst Louny i Most.
Nemovitost nabízí:
• Dvě prostorné bytové jednotky (přízemí a patro)
• Velký sál vhodný pro společenské, kulturní či podnikatelské aktivity
• Nebytové prostory připravené k rekonstrukci podle vašich představ
• Velkou půdu s potenciálem dalšího využití
• Velikost bytu v přízemí: 60m2
• Velikost bytu patře: 83m2
• velikost sálu: 94m2
• Uzavřený pozemek o celkové ploše 782 m² (zastavěná plocha včetně nádvoří - 356m2) se samostatným přístupem přes průjezd vedoucí domem
Na zahradě je kopaná studna - hloubka cca 7 m a je zde dostatek užitkové vody na zalévání zahrady atd.
Technický stav a vybavení:
Před cca 15 lety proběhly v domě zásadní opravy a modernizace, které zahrnují novou střechu, účinné odvodnění a izolaci, kompletně novou elektroinstalaci, připojení na kanalizaci a vodovod. Vytápění je zajištěno ústředním topením, a to jak elektrickým v přízemí, tak možností využití kotle na tuhá paliva dle potřeby.
Tento objekt je vhodný pro širokou škálu investičních záměrů – kombinace bydlení a podnikání, pronájem prostor, kulturní či společenské využití a další. Využijte jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s výrazným rozvojovým potenciálem na atraktivním místě.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (10516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 446 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
3787 m
lékař
3838 m
pošta
3320 m
restaurace
119 m
škola
4779 m
vlak
1385 m
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 990 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 15.03 mil. Kč (1606 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.77 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Kozly)
- Nádraží
- 1371 m (Bělušice)
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |