prodej bytu 4+kk 115 m²
Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Časově omezená nabídka
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový mezonetový byt 4+kk, 86 m² + Terasa 18 m² + 2x stání + zahradní domek, Rynholec Nyní první byt za zaváděcí cenu. Časově omezená nabídka -- Nabízíme k prodeji nový, mezonetový byt v klidné části obce Rynholec, v rodinném domě se dvěma byty. Jedná se o byt o velikosti 4+kk, kdy čistě obytná plocha bytu činí 86 m² + 18 m² terasa a v ceně také parkovací stání pro dva automobily na vlastním pozemku u domu a úložné prostory na kočárky a kola formou vlastního zahradního domku na pozemku. V přízemí bytu se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou a WC, dále pak Obývací pokoj s kuchyňským koutem. V patře se potom nachází tři pokoje a druhá toaleta. Vytápění v celém bytě podlahové teplovodní z vlastního plynového kotle přes který je řešen i ohřev vody. V aktuální fázi možný výběr standardů které jsou v ceně - obklady, dlažby, podlahy, obložkové dveře. K prodeji je v domě je také druhý nový byt 4+kk/T, stání, o výměře 82,3 + 22,5 m² terasa, za cenu akční cenu 6.390.000,- Kč. Byty k nastěhování od 1.9.2026. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme. Bydlení ve velmi klidné lokalitě u rybníka s dobrou dostupností na Prahu.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (54696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N17871
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
54 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
7.32 mil. – 10.58 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
7.81 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 940 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:32
Nový mezonetový byt 4+kk s terasou a parkováním v klidné obci nedaleko Prahy. Pozor na časově omezenou zaváděcí cenu a termín dokončení v září 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- podlahové teplovodní z plynového kotle
- provize
- první byt za zaváděcí cenu
- prislusenstvi
- terasa 18 m2, 2x stání, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Rynholec)
- Nádraží
- 433 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |